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城市4月楼市再回暖：70城延续微涨

城市4月楼市再回暖：70城延续微涨
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随着复工复产的持续推进 ， 房地产市场也显著回暖 。 5月18日 ， 国家统计局公布数据显示 ， 4月份 ， 70个大中城市中共有50个城市的新房销售价格环比上涨 ， 比3月份增加12个；二手房方面 ， 4月份价格环比上涨的城市数量有37个 ， 比3月份增加了5个 。
除此之外 ， 房地产投资端、销售端也全面回暖 。 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示 ， 4月份 ， 新冠肺炎疫情进一步得到控制 ， 市场预期普遍转好 ， 疫情积压的购房需求进一步释放 ， 市场活跃度持续增加 ， 因此 ， 无论是新房还是二手房 ， 价格环比上涨城市的数量都在持续增加 。
复工率回升 ， 房价环比上涨城市增加
根据工信部数据 ， 截至4月21日 ， 全国规模以上工业企业平均开工率和复岗率分别回升至99.1%及95.1% ， 即便是疫情重灾区——湖北省 ， 其开工率和复岗率也分别达到98.2%及92.2% 。 因此 ， 4月份房地产市场复苏也在情理之中 ， 体现在价格上 ， 则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升 。
新房方面 ， 上月共有50个城市的新房销售价格环比上涨 ， 比3月份增加12个 ， 其中 ， 南京、唐山领涨 ， 环比涨幅均达1.8% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 南京房价趋势实际上代表了近期长三角的走势 ， 总体来看 ， 长三角市场先于其他两个城市圈上行 ， 楼市交易总体不错 ， 这也使得房价容易反弹 。
不过 ， 4月份 ， 仍有11个城市的新房销售价格出现环比下降 ， 比3月份减少一半 ， 其中还不乏一些热点城市 ， 比如北京环比下降0.3%、合肥环比下降0.5%、贵阳环比下降0.4%、武汉环比下降0.2%等 。
二手房方面 ， 4月价格环比上涨的城市数量有37个 ， 比3月增加5个城市 。 其中 ， 成都领涨 ， 环比涨幅达2.1% ， 此外 ， 深圳、沈阳等热点城市环比涨幅均达1.7% 。
一二线城市二手房价格涨幅扩大
国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析认为 ， 4月份 ， 随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固 ， 经济社会秩序进一步恢复 ， 因疫情积压的住房需求进一步得到释放 ， 70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势 ， 但总体仍较为稳定 。
4月份 ， 4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅与3月相同 。 其中 ， 北京下降0.3% ， 上海上涨0.6% ， 广州和深圳持平 。 但一线城市二手房销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅比上月扩大0.6个百分点 ， 其中 ， 北京、上海分别上涨1.1%及1.2% ， 广州则持平 。
二、三线城市也出现新房及二手房销售价格环比涨幅扩大的情况 ， 其中 ， 31个二线城市新房及二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4% ， 涨幅均比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市因价格水平较低等因素影响 ， 新房销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.4个百分点 ， 二手房销售价格则环比上涨0.2% ， 涨幅也比上月扩大0.1个百分点 。
严跃进认为 ， 近期部分二线城市土地市场继续火热 ， 进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力 ， 当然也需要防范此类城市房价上涨过快的现象 。
看点1
人才落户、建设新区提升当地房价
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 南京等地人才落户政策的放宽 ， 客观上都会带动房价的反弹 。
据了解 ， 今年以来南京推出了多项人才政策 ， 其中一些政策甚至直接与住房挂钩 ， 例如1月1日起实施的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》 ， 就规定全市商品住房均对人才优先供应 ， 每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%~30% ， 主要针对在南京工作 ， 取得博士学位 ， 并符合相关标准等多类人才 。
此外 ， 成都和深圳的二手房价格也在上涨 。 严跃进认为 ， 从实际观察的情况看 ， 成都和深圳的楼市交易确实比较火爆 ， 潜在购房需求较多 ， 客观上推动了房价上涨 。


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