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城市4月楼市再回暖：70城延续微涨( 二 )


值得一提的是 ， 4月28日 ， 四川省人民政府同意设立成都东部新区 ， 新区规划面积达729平方公里 ， 期望成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园 。 这一规划发布后 ， 有业内人士认为 ， 受政策影响 ， 规划区域内的房价或将有所上涨 。
看点2
深圳二手房成交量涨66% 将严格执行“五限”
特别值得关注的是 ， 最近因房价上涨屡登热搜的深圳 ， 4月份二手房销售价格环比涨幅达到了1.7% ， 涨价的背后是深圳二手房交易市场的活跃 ， 深圳房地产信息平台公布的数据显示 ， 4月份 ， 深圳新建住宅共计成交2704套 ， 环比降低12.43% ， 但二手住宅成交套数却环比增长66.3%至7570套 ， 创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录 。
对此 ， 4月22日 ， 深圳市住房和建设局称 ， 深圳将坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署 ， 坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型“五限”调控措施 。
■ 分析
投资、销售均回暖 土地市场将持续火热
房地产投资数据及销售数据也都预示着楼市回暖 。 从投资及资金端来看 ， 国家统计局发布数据显示 ， 1至4月份 ， 全国房地产开发投资达33103亿元 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1至3月份收窄4.4个百分点 。 同时 ， 房地产开发企业到位资金达47004亿元 ， 同比下降10.4% ， 但降幅比1至3月份收窄3.4个百分点 。
从销售端来看 ， 商品房销售面积达33973万平方米 ， 虽然仍同比下降19.3% ， 但降幅也比一季度收窄7个百分点 。
展望后市 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 目前房地产市场在5月已经过去的两周持续升温 ， 当下市场部分区域也的确出现了热盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 。 一季度疫情井喷 ， 大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标 ， 这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡 ， 从数据来看 ， 4月份市场已经明显复苏 ， 5月上半月的市场数据回暖 ， 已经超过去年同期 ， 后续 ， 在疫情基本平稳的情况下 ， 全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分 ， 整体看 ， 疫情对房地产市场的影响已经基本过去 ， 2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。
需要注意的是 ， 近期 ， 一二线城市土地市场表现活跃也为后续房地产市场回暖打下基础 ， 中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月 ， 全国热点50城市合计土地出让5044.7亿 ， 这也是年内首次单月突破5000亿 ， 不仅仅是卖地金额明显上涨 ， 溢价率也出现了明显的上行 ， 4月一二线城市的平均溢价率高达15.54% ， 是2019年下半年以来的最高位 。 从不同城市数据看 ， 卖地最多的城市是南京 ， 达439亿元 ， 杭州达362亿元 ， 苏州达343亿元 ， 合计有16个城市在4月卖地超过100亿 。
新京报采访人员 潘亦纯
（责任编辑：王治强 HF013）


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