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城市4月房价延续微涨态势 楼市分化价格难大涨

继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势 ， 但总体仍较为稳定 。
与楼市的恢复同步 ， 我国房价的走势也逐渐摆脱疫情的影响 ， 稳中有升 。
5月18日 ， 国家统计局发布“2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况” 。 4月共有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨 ， 37个城市的二手房价格环比上涨 ， 数量均创年内新高 。 平均来看 ， 70城新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大 。
“2020年4月份 ， 随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固 ， 经济社会秩序进一步恢复 ， 因疫情积压的住房需求进一步得到释放 。 各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势 ， 但总体仍较为稳定 。 ”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如此解读4月房价 。
但随着货币环境的宽松 ， 部分区域的“异动”迹象仍然出现 。 上海易居房地产研究院指出 ， 随着板块轮动的显现 ， “一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨” ， 主要体现为这些城市的二手房价格涨幅明显 。
市场分化
新冠肺炎疫情对房价的影响 ， 在今年2月体现得最为明显 。 当月 ， 新房价格环比上涨的城市从47个骤降至21个 ， 二手房价格上涨的城市从33个降至14个 ， 房价持平和下降的城市数量则明显增多 。
此后两个月 ， 随着房地产市场逐渐恢复 ， 房价上涨城市的数量又开始回升 。 4月 ， 房价上涨城市的数量基本恢复到疫情暴发前（2019年12月）的水平 。
平均来看 ， 2020年4月份 ， 70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.42%和0.22% ， 相比3月分别扩大0.3和0.1个百分点 。
货币政策偏松 ， 市场复苏较快 ， 被认为是促进房价回升的主因 。 根据国家统计局此前发布的数据 ， 4月单月 ， 全国商品房销售面积为11995万平方米 ， 仅比去年同期下降2.1%；商品房销售额11498亿元 ， 同比下降5.0% 。 也即 ， 总体来看 ， 房地产市场的交易规模已基本恢复至去年同期的水平 。
但不同区域的市场复苏程度不一 ， 也使得房价表现并不相同 。
贝壳研究院指出 ， 从链家的实际成交量来看 ， 近两个月 ， 上海的月均成交量超过疫情前（2019年12月）的50% ， 而北京近两个月的月均成交量较去年12月下滑4% 。 这也使得两地房价表现有所差异：4月上海新房价格环比上涨0.6% ， 北京则环比下降0.3% 。
“总体来看 ， 由于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏的不同 ， 南方城市的热度高于北方城市 。 ”贝壳研究院进一步指出 ， 预计这种分化会继续存在 。
从城市能级来看 ， 热点一二线城市的热度明显高于三四线城市 。 上海易居房地产研究院指出 ， “按照更加市场化的二手房价格的表现 ， 目前板块轮动情况又有所显现 ， 即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨 ， 而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主 。 ”
今年4月 ， 二手房价格涨幅最高的成都 ， 实现2.1%的环比增长 。 沈阳、深圳、上海的涨幅紧随其后 ， 北京二手房价格涨幅也达到1.1% 。 位于跌幅榜前列的 ， 则是牡丹江、锦州、包头等城市 。
前述机构所说的“板块轮动” ， 意为大规模的棚户区改造在2019年“退潮”后 ， 楼市热点从三四线城市重新回归到核心一二线城市 。 到2020年 ， “房住不炒”思路的延续 ， 以及新冠肺炎疫情的影响 ， 进一步强化了热点一二线城市的“核心地位” 。
房价难大涨
近期 ， 市场分化的势头还在延续 。 58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道采访人员指出 ， 4月以来 ， 南京、绍兴、佛山、扬州等热点城市接连拍出高价地 。 5月15日 ， 龙光以115.97亿元的最高限价拿下深圳前海一宗住宅用地 。 这也是继上海、厦门之后 ， 今年诞生的第三宗“百亿地王” 。


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