江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市4月房价延续微涨态势 楼市分化价格难大涨( 二 )


“高价地块重新出现在市场上 ， 也带动购房者对于房价的预期 ， 热点城市房价上行压力增加 。 ”张波说 。
相比之下 ， 三四线城市和热点城市远郊区的地块流拍现象相对较多 ， 这也会影响从业者和购房者对当地市场的信心 。
实际上 ， 当前热点一二线城市的调控力度 ， 明显强于其他城市 ， 但由于“避风港”效应的出现 ， 这些城市的交易热度和房价涨势仍然好于全国其他地区 。
北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道采访人员指出 ， 公司在年初制定了新的“区域投资指南” ， 综合库存规模、营商环境、经济体量、区域发展政策、人口净流入水平等多项指标 ， 重新划定热点区域和风险区域 。 其中 ， 热点一二线城市仍是主推的理想投资区域 。
这种趋势是否会促使热点城市房价出现非理性上涨？
前述房企人士表示 ， 目前 ， 直接与房地产相关的政策仍然是十分严厉的 ， 且从广州、济南、宝鸡、青岛等城市“松绑调控一日游”的做法来看 ， 信贷、限购、限售等核心政策不会有根本性放松 。 在此基础上 ， 对房价影响较大的政策往往是“非房”政策 ， 如人才落户新政、北京西城区的教改新政等 。
他认为 ， 这些政策有可能会给房价带来短期的上涨压力 ， 但在“房住不炒”的基调下 ， 市场情绪总体仍是平稳的 。 即使在热点城市 ， 市场也不容易出现大规模的“异动” 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为 ， 市场复苏并不意味着房价会大涨 。 根据链家重点城市的实际成交数据来看 ， 除了“五一”假期特殊周外 ， 近期周度成交量在连续自然回落 ， 预计从5月下旬开始 ， 市场会逐步自然回落到正常状态 。 而成交量的下滑 ， 也会逐渐反映到价格的平稳上 。
(作者：张敏编辑：张星）
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：首席后疫情时代，我们会怎样工作？

下一篇：无锡■教育界获2项国家荣誉