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9003个千万级长租项目，打包卖了900万，地产系公寓品牌止损求生( 二 )


小风说 ， 一个项目的转让博弈 ， 时间持续一周到一个月不等 ， 关键是看“出手方的效率” 。 现实就是如此 ， 如今的主动权掌握在金主手里 。
三
前浪们 ， 忙着努力“活下来“
风口上猪都会飞的年代好像就在昨天 ， 当年立下“100万间”小目标的可不止一家 。
万科：暂停的“万村计划”
2018年初 ， 万科宣布计划在18年拓展45万间 ， 远期规划100万间 ， 年收入将达155亿元 。 并在当年4月 ， 由创始人王石宣布 ， 启动“万村计划” 。
9003个千万级长租项目，打包卖了900万，地产系公寓品牌止损求生
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2019年7月 ， 万村计划止步 ， 万科主动违约 ， 放弃了部分房源 ， 其长租公寓总经理薛峰也选择了离职 。 11月初媒体爆出 ， 万村计划全面暂停拿房 ， 月底 ， 在万科的一场媒体发布会上 ， 万科董事长郁亮回应 ， “万村计划确实比想象中复杂得多 ， 确实低估了万村计划的困难性” 。
如今 ， 万科泊寓依然以23万间的管理规模位居房企系榜首 ， 100万间的小目标却已不再提起 。
朗诗、远洋：剥离长租公寓业务
2019年5月 ， 朗诗绿色集团有限公司发布公告称 ， 公司间接全资附属公司与控股股东朗诗集团签订协议 ， 将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股公司朗诗集团 ， 预计所得款项净额约9.81亿元 。
据悉 ， 2017年起步 ， 朗诗寓产生的亏损是4417万元；到了2018年 ， 这一亏损扩大至1.9亿 ， 同比上涨了330% 。 短短两年时间 ， 朗诗在朗诗寓上面就亏损了2.34亿 。 长租公寓业务在短期内 ， 持续不断的蚕食上市平台的利润 。
9003个千万级长租项目，打包卖了900万，地产系公寓品牌止损求生
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（年报数据截图）
年底根据远洋集团的财务透露 ， 同年5月份 ， 远洋集团集中出售了北京邦舍置业有限公司（下称“北京邦舍”）100%股权 ， 以及北京椿萱茂投资管理有限公司（下称“北京椿萱茂”）30%股权 。
从高举高打 ， 到逐渐淡化 ， 对于房企 ， 长租公寓回报周期太长 ， 持续的亏损也让年报“不好看” ， 何况不少房企做长租本就另有所图 ， 资产运营只在表面 ， 投融管退才是真相 ， 但这几年 ， 国内Reits的发展速度不快 ， 一部分玩家等不住了 ， 逐渐减速或退场 。
4月30日 ， 中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 大家曾经热切期待的资产证券化 ， 并没有引起多大关注 ， 房企也好 ， 创业者也好 ， 前浪们都在忙着努力“活下来” 。
有意思的是 ， 那些长租项目的接盘者们 ， 低价收盘后 ， 开始真正赚起了长线的租金差 ， 他们未来的盈利机会 ， 是房企、酒店这些前浪们给的 。
次世代决定开一个长租项目转让交流群 ， 要投资项目的 ， 转让项目的 ， 都来呀！加我微信 ， 注明“项目投资”或“项目转让” ， 行动起来！

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END
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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