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江瀚视野 全面市场化将会如何影响房地产？，中央发新政完善市场经济体制

2020年5月18日 ， 中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》 。 此次政策明确 ， 建立更加成熟定型的高水平社会主义市场经济体制 。 这也体现了当前特殊背景下的政策导向 。 其对于今年经济发展和后续经济体制改革等都有积极的作用 。 其中在住房领域 ， 提及了三点内容 ， 这也将成为后续房地产发展值得重点关注的内容 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
江瀚视野 全面市场化将会如何影响房地产？，中央发新政完善市场经济体制
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1、核心内容
此次政策对住房领域提及了三点改革 。 第一、稳妥推进房地产税立法 。 第二、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。 第三、改革住房公积金制度 。 应该说这三点内容涉及到了税费、供给和金融等领域 ， 体现了较好的改革思路 。 而这三点内容 ， 恰是当前住房市场需要积极突破的内容 。 对于房地产税来说 ， 一直争议不断 ， 推进面临困难 ， 此次政策继续强调“稳妥”的内容 。 而对于住房制度来说 ， 这两年在持续推进 ， 但是租赁市场等面临较大的困难 。 对于公积金来说 ， 近期也有各类提议关于取消公积金的内容 ， 所以后续如何完善也成为一个重要的内容 。
江瀚视野 全面市场化将会如何影响房地产？，中央发新政完善市场经济体制
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2、政策预判
【江瀚视野 全面市场化将会如何影响房地产？，中央发新政完善市场经济体制】应该说此次中央明确了社会主义市场经济体制改革的导向 ， 具有很强的时代意义 。 1992年邓小平南巡讲话时提出要建立社会主义市场经济体制 ， 中共十四大正式提出建立社会主义市场经济体制的目标 。 其也成为中国改革开放中一项最为核心的经济体制 。 此次中国正处于全面奔小康的关键和特殊阶段 ， 重提“社会主义市场经济体制”的内容 ， 意味着改革处于一个新的阶段 。 从住房市场来说 ， 后续也会有各类新的调整 ， 尤其是在房地产长效发展和调控机制方面会持续推进 ， 包括房地产税等内容的重提 ， 也意味着改革将继续推进 ， 这对于后续房地产市场的平稳健康发展等有积极的作用 。 另外此次会议后 ， 或会更加注重房地产的市场化发展 ， 对于因地制宜等政策思路的落实有积极的作用 。


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