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深圳楼市深圳楼市两重天： 买卖市场热 租赁市场冷( 二 )


一家中介公司的人力资源工作人员告诉第一财经采访人员 ， 近段时间 ， 不少经济实力弱又手头沉淀有客户资源的二房东转来经纪人队伍卖房 。 “深圳二手楼市场回暖了 ， 中介开一个买单 ， 佣金哪怕拿两三个点 ， 层层抽成下来 ， 也是好几万的纯收入来源 。 当下卖房总比做租赁经纪干熬着好 ， 不少临时转行的二房东都是类似心态 。 ”
放盘量大助推租赁市场遇冷
租房是不少来深人士都有的经历 。 贝壳找房的数据显示 ， 深圳全市1071万套存量住房中 ， 73.5%的房子在出租 ， 深圳租房人群达80% 。
房屋租赁市场遇冷在部分市场人士看来 ， 跟深圳租赁市场供应量增大有直接关系 。
“我们公司今年接手的租单比去年多了不少 。 比如 ， 宝安区的固戍、翻身等租赁活跃的区域今年放出来的租单同比增加了50%左右 。 ”一家中型租赁经纪公司的负责人表示 ， 身边不少租赁经纪公司都有遇到类似状况 。
“今年一季度一线城市的租赁市场较二三线城市恢复得慢 。 深圳受疫情影响 ， 成交量还没有恢复到去年同期的水平 。 ”美联物业全国研究中心总监何倩茹指出 ， 供应量增大 ， 但需求相较以往有所下行 ， 南山、宝安等核心租赁区空置率上升便是自然而然的事情 。
不少市场人士认为 ， 经济和年轻人就业问题短期内或多或少受到疫情冲击 ， 如果想要全面恢复到之前的水平可能还需要一段时间 。 但是 ， 深圳外来年轻群体多、租房潜在需求旺盛 。 尤其是深圳买房上车的门槛逐年上升 ， 令不少人笃信：深圳的租赁市场基本面不可能崩 。
一位费了一番功夫买了首套房的90后告诉第一财经采访人员 ， 凑够三四百万元上车资金 ， 月入稳定保持在三万左右 ， 差不多是身边有房一族的基本画像 。
链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示 ， 在深圳购入一套三房 ， 家庭安全年收入应达到73.3万元；二房户型 ， 年收入应达到58万元；即便是一房 ， 年收入也要39.4万元 。
但深圳更多是普通租客 ， 月入一万左右跑不赢房价上涨的速度 ， 迟迟凑不够首付款 ， 上不了车 ， 汇成浩浩荡荡的租房大军 。
这场疫情的突袭 ， 也让前述那位90后又加深了对深圳楼市的认识 。 从3月初千万豪宅、公寓产品“秒光”到4月楼市“喝茶费”重出江湖 ， 再到新近深圳市房地产中介协会首次发布“热点片区样本楼盘项目报价数据观察表” 。
很早就意识到深圳买房难 ， 也察觉住房租赁市场遇冷的城中村公寓老板们坚信 ， 庞大的租客群体或主动或被动都会进入租赁市场 。 眼下 ， 他们中不少人已开启了“自救”：在抖音、微信群扩散降租小视频 ， 让老租客帮忙在各自的老乡群、同学群询问有没有来深的租客 。
在不少深圳人看来 ， 相较于购房市场的火热 ， 放盘量上升、成交量下降 ， 租金或出现小幅下行的租赁市场 ， 才是深圳楼市的真实面貌 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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