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债市观察V800亿债券压顶！房企“发债王”又发100亿，排名跌出TOP20( 二 )


2017年 ， 那场著名的世纪并购发生了 。 卖方是万达 ， 买方是融创和富力 。 为了几百亿的交易 ， 三家公司的掌舵者很是“激动” 。
耐人寻味的是 ， 在那天的发布会上 ， 王健林对富力董事长李思廉说：“批量收购酒店的机会 ， 相信一百年只有一次 ， 通过一定财技 ， 相信富力收支也能达到平衡 。 ”
最终 ， 富力以199亿元拿下万达77家酒店 ， 成为世界最大的豪华酒店业主 。
“折价”收购万达酒店 ， 的确增加了富力2017年的纸上富贵 ， 但实际上 ， 这些酒店至今还在亏损 。 此后 ， 富力又接盘了万达伦敦一号项目和海航部分资产 。
“买买买”无疑加剧了富力的债务压力 。
接盘不倦的富力 ， 2018年开始大举发债 。 据小债不完全统计 ， 富力在2018年至少发债26次 ， 融资超过514亿元 ， 几乎全部用于还债 。 不过 ， 富力在2018年也曾4次发债失败 。
到了2019年 ， 富力仍然忙于融资 ， 甚至不惜提高融资成本 。 2019年共发债15次 ， 总发债规模约336亿元 。 债券平均年利率为6.9% ， 较2018年底的5.74%提高了1.16% 。
值得一提的是 ， 2019年底 ， 富力进行上市14年以来的首次增资扩股 ， 新发行2.73亿股H股 ， 筹资37.35亿港元全部用来偿还海外债务 。 这在素来重视控股权的粤系房企中并不多见 。
如今 ， 富力获准发行100亿小公募 ， 用于偿还2020年到期的7只债券 ， 但其债务警报仍未完全解除 。 你对富力发行新债还旧债怎么看？欢迎在文末留言 。


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