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深圳深圳再提“强区放权” 破解土地和住房供需失衡难题( 二 )


深圳公开出让的居住性土地仍然备受追捧 ， 开发商不惜高价拿地 。 就在5月15日 ， 深圳龙光地产豪掷115.97亿元拿下前海一居住用地 ， 预估可售楼面价为8.74万/平方米 ， 将泰禾2015年摘得的宝安区尖岗山地块（7.99万/平方米）挤下 ， 成为深圳最新、也是近几年全国罕见的高价地 。
因此 ， 深圳增加土地供应颇为必要 。 对此 ， 易居研究院智库中心总监严跃进表示 ， 要从供需关系来看待这个文件的出台 。 深圳楼市动辄上涨 ， 本质还是潜在的市场需求很强 ， 包括自住、投资需求都很大 ， 而深圳本身的土地和房源比较紧缺 ， 二者失衡就会出现诸多问题 。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为 ， 此时深圳这一放权政策出台 ， 是市场大势决定的 。 深圳长期以来房地产供需结构失衡 ， 公共产品、住房等都很缺失 ， 利用这一政策加大土地供应 ， 可以缓解过去教育、医疗、住房等方面的土地需求 ， 放开土地出让权 ， 有利于搞活土地市场 ， 促进房地产较快较稳发展 。
4月底 ， 深圳市住建局局长张学凡公开表示 ， 将加大供应 ， 从供给侧方面应对深圳楼市面临的问题 。
深圳市政府2018年提出 ， 至2035年供应170万套住房 ， 并明确其中商品房占四成 ， 公共住房占六成 。
5月8日 ， 深圳市规划和国土资源局发布文件 ， 2020年全市计划供应建设用地1200公顷 ， 其中计划供应居住用地293.2公顷 ， 约占2035年计划总量的25% ， 其新增供应则达到129.2公顷 ， 同比去年增加了一倍 。
这份文件还确定了11种住房用地供应渠道 ， 在原有的新供应建设用地、城市更新、棚户区改造、土地整备项目建设外 ， 新增原农村集体未完善征（转）地补偿手续空地、历史遗留未完善出让手续用地等7种供应渠道 。
业内人士认为 ， 这些新增的住房供应渠道 ， 也与本次的土地供应放权可以对应 ， 都是简化审批、加快供应的举措 。
在加大供应的同时 ， 政府平抑房价的意图也很明显 。 在今年新出让的居住用地中 ， 普遍限制了未来销售价格 。 3月3日 ， 深圳居住用地年内首拍 ， 出让3宗可出售的人才住房用地 。 其中 ， 宝安尖岗山地块由深圳人才安居集团以最高限价21.17亿元价格竞得 。 3月中旬 ， 另有三宗居住用地出让 ， 均限定了销售均价和最高售价 。 最新的前海高价地也是如此 ， 限价10.7万元／平方米 。
(作者：张晓玲,申楚源,曹安浔 编辑：包芳鸣）
（责任编辑：王治强 HF013）


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