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王朝晖北京商人“被贷款”19年：曾向警方“自首” 开发商承认“人头贷”仍无解( 二 )


“现在东方资产要向我追索的贷款本金、利息、罚息已经达到了520多万元 ， 这还是说计算到2018年5月7日的 ， 估计现在欠他们六七百万了吧 。 其他100多人应该也差不多都是这个数 。 ”王朝晖告诉采访人员 。
既然房产买卖是子虚乌有 ， 贷款合同肯定系伪造 ， 问题理应不难的解决 。 在发现“被贷款”后 ， 王朝晖便到法院起诉东方资产、建设银行、五龙公司 ， 要求确认按揭贷款合同无效 。 但法院不予立案 ， 认为编造虚假房产买卖 ， 以到达骗取银行贷款的目的 ， 已构成合同诈骗刑事犯罪 ， 不属于民事纠纷范畴 ， 应由公安机关立案侦查 。
“结果去通州分局报案 ， 经侦队请示领导后 ， 决定不予立案 。 警方的理由是 ， 虽然名义上你欠银行钱 ， 但只要你没还 ， 就没有发生实际经济损失 ， 不属于受害者；银行被骗贷款才是真正的受害者 ， 理应由建设银行、东方资产进行报案 。 你不是受害者无权报案 ， 只能去法院起诉 。 ”王朝晖一度很生气 ， 反问警察 ， 那自己把这个“假按揭” 还了 ， 是不是就成了受害者了？
带着公安机关的意见 ， 王朝晖再次去法院起诉 ， 但仍被法院以同样理由拒之门外 。 于是他选择向市公安局经侦总队报案 ， 并投诉通州经侦队不作为 ， 经侦总队将案件又转给了通州公安局 ， 通州分局研究后告知 ， 同之前意见一样 ， 不予立案 。 随后几年间 ， 王朝晖还分别向朝阳区、东城区、海淀区公安局报案 ， 但均以类似理由不予立案 。
面对法院、公安都坚持不属于自己管辖范畴的现实情况 ， 有朋友支招 ， 既然建设银行坚称他 “买房已交款200万 ， 又按揭了200万元” ， 贷款合同无效不给立案 ， 所谓的别墅也没交付给你 ， 你应该调整诉讼策略 ， 起诉开发商和银行要求退房退款——19年前400万元的房子 ， 现在起码价值数千万 ， 你一分钱没出过 ， 开发商可不会傻到真交房给你 。 “咱倒不是真的想要开发商退房退款 ， 占这个便宜 ， 就是想逼着开发商和建设银行把给我挖的坑填平了 。 ”王朝晖说道 。
当时 ， 王朝晖以为 ， 开发商可能是一房多卖 ， 为套取资金办的假按揭 ， 但房子肯定存在 。
“人头按揭”
2015年 ， 在北京通州法院 ， 王朝晖发起诉讼 ， 要求开发商退房退款 。 庭审过程中 ， 被告五龙公司称其未与原告王朝晖签订过相关房屋买卖合同 ， 且相关小区没有原告主张的房号对应房屋 ， 亦不承认收到建设银行发放的200万元按揭贷款 。
显然 ， 如果这个庭审证据被作为不能退房退款的依据 ， 那当年从建设银行开始的两次资产包转手过程中 ， 又隐藏着怎样的黑幕？
最终 ， 此案因开发商不承认小区有此房产 ， 建设银行辩称其除了有贷款合同外 ， 其他购房合同等文件年代久远丢失了 ， 通州法院一审判决 ， “因房屋买卖合同关系依据不足且存在诸多疑点 ， 相关贷款合同所涉债权情况特殊且不能必然得出房屋买卖合同关系存在且有效之结论” ， 原告王朝晖主张退房退款的诉讼请求不予支持 。
“通俗的讲 ， 房屋买卖肯定不存在 ， 退房退款不可能；但是有贷款合同 ， 你得还钱 。 ”某资深律师看过判决书后认为 ， 通州法院在案件审理过程中 ， 既未深入调查有没有房屋买卖 ， 也没有调查怎么就能签了按揭贷款合同 ， 就能贷出200万元 ， 将其作为合同诈骗国有银行的犯罪线索 ， 移送案件给公安机关侦办；也未在认定房屋买卖事实不存在的推断下 ， 依据最高法对“房屋买卖合同司法解释” ， 裁定商品房买卖合同无效或撤销 。 有失公正 。
至此 ， 无奈之下王朝晖只能再回到向公安机关报案、诉按揭贷款合同无效的老路上 。 随后几年间 ， 王朝晖还分别向朝阳区、东城区、海淀区公安局报案 ， 向东城区法院提起诉讼 ， 但均以类似理由不予立案 。
终于 ， 2017年9月海淀区法院受理了该案 。 前后开过两次庭 ， “每次都是二三十分钟结束 ， 原告律师发表甚至未能发表完整诉讼意见” ， 在两年的漫长等待后 ， 2019年9月收到了海淀法院的判决 ， 判决书称 ， “因为王朝晖未就前述借款合同无效的事实向本院提交其他充分证据 ， 故其该项诉讼请求缺乏事实和法律依据” 。


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