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板块潜在供应超65万方，三大新盘同时亮相

板块潜在供应超65万方，三大新盘同时亮相
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禹洲宋都·望林府现场图
商报采访人员 周坚洪 文/摄
在目前的杭州楼市 ， 以武林广场为圆心 ， 8公里为半径画出一个圈 ， 东到七堡 ， 南到滨江 ， 西到西溪 ， 北到智慧网谷小镇 ， 可以发现 ， 房价仍在4万元/平方米以内的板块 ， 寥寥无几 ， 仅有祥符、运河新城、铁路北站、华丰四个 。
除了运河新城 ， 其他三个都是最近几年杭州楼市为数不多的“冷门板块” ， 其中 ， 最为尴尬的当属祥符 。 不同于铁路北站和华丰的新盘供应稀缺 ， 祥符每年都有新盘入市 ， 但是不论人气还是销售成绩 ， 都被其他板块远远甩在身后 。
今年 ， 祥符迎来“供应大年” ， 当下已经有了4个在售及待售新盘 ， 再加上半年刚刚成交的2宗住宅地块 ， 1年之内最多将聚集6个项目 ， 潜在供应超过65万方 。
充足的供应 ， 激烈的竞争 ， 相对低位的价格 ， 能让祥符在2020年火一把吗？从最新的情况来看 ， 答案是肯定的 。 上周 ， 新盘荣安招商·祥宸府入市首开 ， 101套房源共获得757户登记 ， 平均中签率13.34% ， 刷新了板块新低 。
三大新盘集中亮相 主打洋房加高层设计
在祥符的新盘项目中 ， 最先亮相并入市的 ， 是荣安招商·祥宸府 。
祥宸府位于莫干山路以西 ， 东面紧邻大盘阳光郡 。 该项目是由荣安在去年5月拿地 ， 楼面价24023元/平方米 ， 自持5% 。 由荣安联手招商开发 ， 总建筑面积约16.2万方 ， 打造高层、洋房、叠墅三种产品 。
5月12日 ， 祥宸府公布首开销售方案 ， 推出小高层2号楼、洋房4号楼共101套房源 ， 户型建筑面积约82—172平方米 ， 2号楼均价38600元/平方米 ， 4号楼均价42580.67元/平方米 ， 含装修标准4000元/平方米 。 截至登记期满 ， 共有757户家庭登记 ， 平均中签率13.34% 。
本周一上午 ， 采访人员前往项目现场探盘 。 由于刚刚结束首开登记 ， 所以案场人气并不是很旺 ， 只看到一两组购房者 ， 连销售顾问也没有几个 。 据介绍 ， 祥宸府共有7幢高层（包括1幢自持）、7幢洋房和2幢叠墅组成 ， 南面代建一个幼儿园 。
目前 ， 售楼处里只做了一个洋房户型的精装样板房 ， 4000元/平方米的装修标准里 ， 包括了格力中央空调、恩科新风系统、霍尼韦尔和丹佛斯的地暖 ， 以及科勒的洁具、汉斯格雅的花洒、方太厨房电器等等 ， 还是比较厚道 。
祥宸府距离最近的地铁站是2号线墩祥街站 ， 不过直线距离仍有900多米 ， 步行需要10分钟以上 ， 优势并不明显 。
相比之下 ， 位于莫干山路东面的禹洲宋都·望林府 ， 到地铁站的距离则要近得多 ， 它到南面的地铁10号线国际会展中心站（在建）仅400多米 。
望林府由禹洲在去年5月拿地 ， 楼面价24815元/平方米 ， 自持3% ， 拿地时间、价格跟祥宸府几乎完全相同 ， 不过体量要大得多 ， 总建筑面积约27万方 。
在产品打造上 ， 望林府规划了10幢高层和13幢7层洋房 ， 高层主力户型为95—110平方米 ， 洋房主力户型128—180平方米 。 目前 ， 望林府展示中心已经开放 ， 不过样板房还没推出 ， 据销售顾问介绍 ， 项目预计将在7月份首开 。
祥符板块的另一个新盘 ， 更靠近东面的金地·大运桥西府 ， 则动作更慢 ， 现场展示中心仍在建造当中 。 大运桥西府位于通益路与祥泰街交叉口 ， 属于祥符板块和运河新城的交界地带 ， 由金地在去年4月拿地 ， 楼面价22277元/平方米 ， 自持21% 。
金地将这个项目定位为第二座大运系作品 ， 与桥西的大运河府一脉相承 ， 打造洋房和高层两种产品 ， 洋房主力户型99—170平方米 ， 高层主力户型103平方米和109平方米 。 据了解 ， 该项目将于5月底开放展示中心和样板房 ， 预计6月首开 。
价格仍属主城洼地 热度却一直不高


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