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板块潜在供应超65万方，三大新盘同时亮相( 二 )


在今年之前 ， 祥符板块虽然一直都有新房供应 ， 不过基本都是各自为战 ， 先后入市 ， 导致板块并没有形成浓厚的置业氛围 ， 也就无法激起购房者的持续关注 。
此前 ， 祥符板块最著名的楼盘 ， 当属35万方的大盘阳光郡 ， 该楼盘早在2011年9月就首开 ， 销售周期长达7年 ， 直到2018年上半年才全部卖完 ， 清盘均价29000元/平方米 。
2018年12月底 ， 中尚汇府以高层40000元/平方米的精装均价首开 ， 仅6个月时间 ， 住宅房源全部去化 。 此后 ， 祥符另一个新盘和宁文华府在去年8月入市 ， 洋房精装均价40800元/平方米 ， 高层精装均价36000元/平方米 ， 透明售房网显示 ， 和宁文华府已经领出1123套房源预售证 ， 目前可售373套 。
36000元/平方米的价格 ， 从整个主城区来看 ， 可以说是价格洼地之一 ， 而且同周边板块相比 ， 祥符也有一定的价格优势 。 目前 ， 与祥符仅隔留石高架的蓝孔雀板块 ， 新房精装限价已经达到47000元/平方米 ， 二手房突破5万大关；祥符南面的桥西 ， 二手房价格更是超过了6万；北面的余杭勾庄 ， 新房精装限价也来到了30500元/平方米 。
价格不算高 ， 板块热度却难以为继 ， 除了新盘无法形成集聚供应的原因外 ， 缺乏爆点是祥符的另一个劣势 。 最典型的例子 ， 就是各个项目找不到共同的宣传点 ， 比如 ， 祥宸府将祥符历史文化街区作为卖点 ， 和宁文华府主打莫干山路 ， 望林府则把自己往武林靠 ， 而大运桥西府则主攻大运河 。
而且 ， 尽管各个新盘都号称“坐享7大商圈” ， 不过真正位于祥符板块内 ， 可以作为日常生活配套的也只有万达广场和西田城 。 此外 ， 祥符整体城市界面一般 ， 缺乏高端居住区的居住环境和配套 ， 这也导致无法吸引其他板块的改善型客户前来 。
大牌房企争相进入
限价上涨到“4字头”
当然 ， 祥符自身的板块优势也很明显 ， 这也是2018年以来 ， 不断有大牌房企进驻这个板块的主要原因 。
最大的优势 ， 毫无疑问就是主城区的“身份” ， 尤其是在杭州实施民办学校“锁区”招生后 ， 祥符所在的拱墅区 ， 拥有众多顶级民办学校 ， 大大增加了在此购房置业的吸引力 。
其次 ， 祥符交通路网发达 ， 可以快速前往杭城各个方向 。 除了地铁2号线、4号线、10号线、5号线四条地铁线外 ， 莫干山路、留石快速路、学院北路、古墩路等交通主干道构筑了四通八达的快速路网 。 从祥符出发 ， 避开早晚高峰 ， 十几分钟就能到达武林广场 。
另外 ， 祥符还将诞生一张“新名片” 。 去年年底 ， 祥符桥传统风貌街区项目由GOA大象设计拿下 ， 根据设计方案 ， 这里将打造“祥符里”街区 ， 依托五里塘河打造滨水活力带 ， 将历史韵味与现代生活方式再次交汇融合 。
今年4月 ， 本土房企大家以22087元/平方米的楼面价 ， 拿下了祥符东一宗宅地 ， 紧邻和宁文华府；5月 ， 远洋联手建华 ， 以26710元/平方米楼面价拿下祥符一宗宅地 ， 位于祥宸府西南角 。 加上这两宗地块 ， 1年之内祥符最多将同时有6个项目在售 ， 潜在供应超过65万方 。
值得一提的是 ， 4月大家拿地时 ， 地块精装限价为36000元/平方米 。 10天后 ， 远洋地块的精装限价已经是40000元/平方米 ， 增长了4000元/平方米 。 这也就意味着 ， 等到远洋地块入市 ， 祥符房价就将突破4万 ， 从这一点来说 ， 祥符“3字头”的窗口期已经不长了 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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