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地块三分钟封顶！华景川补仓东湖新城

地块三分钟封顶！华景川补仓东湖新城
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余政储出（2020）13号地块实景图
商报采访人员 宣鸿蝶
5月19日 ， 余杭区共出让四宗涉宅地 ， 分别位于东湖新城、瓶窑以及崇贤 。 其中 ， 崇贤地块由于商业占比较大 ， 罕见遇冷 ， 仅以底价成交；瓶窑和东湖新城两宗宅地则双双拍到自持 。
华景川补仓东湖新城
余政储出（2020）13号地块 ， 即320国道与禾丰港交汇西北处地块 ， 地块出让面积53358平方米 ， 容积率2.2 ， 可建面积117387.6平方米 ， 地块起价111519万元 ， 起始楼面价9500元/平方米 ， 精装限价22000元/平方米 。
该地块位于余杭经济技术开发区东湖板块 ， 东至禾丰港、南至临平大道、西至长宁路-规划支路、北至新洲路 。 从周边配套来看 ， 地块距离地铁九号线绿洲路站约500米左右；教育配套上 ， 周边也有规划的新洲路小学；商业上 ， 地块一公里内有万宝城 ， 体量在12万方左右 ， 基本可满足生活所需 。
地块于上午9:15正式开拍 ， 仅三分钟后 ， 火速封顶 ， 进入竞自持阶段 ， 最终 ， 华景川以144519万元总价拿下地块 ， 楼面价12311.33元/平方米 ， 溢价率29.59% ， 自持9% 。
周边最近一次土地出让是在今年的1月2日 ， 板块内推出了两宗商住地 ， 一宗被中天拿下 ， 楼面价11686元/平方米 ， 一宗被新希望拿下 ， 楼面价12342元/平方米 。 这两宗地块精装限价均为20800元/平方米 ， 相比之下 ， 华景川地块限价上涨了1200元/平方米 。
新力连下两城首入杭州
除了东湖板块 ， 首推双限地块的瓶窑 ， 关注度同样不小 。
余政储出（2020）14号地块 ， 即瓶窑集镇A6地块 ， 出让面积26481平方米 ， 容积率1.5 ， 可建面积39721.5平方米 ， 地块起价39722万元 ， 起始楼面价10000元/平方米 ， 须配建5%公租房 。
经过30轮报价 ， 新力以51222万元总价竞得地块 ， 楼面价12895.45元/平方米 ， 溢价率28.95% ， 自持7% 。
余政储出（2020）15号地块 ， 即瓶窑集镇A7地块 ， 出让面积55820平方米 ， 容积率1.5 ， 建筑面积83730平方米 ， 地块起价83730万元 ， 起始楼面价10000元/平方米 ， 须配建5%公租房 。
经过18轮报价 ， 该地块同由新力拿下 ， 成交总价93730万元 ， 楼面价11194.32元/平方米 ， 溢价率11.94% 。
根据限价 ， 两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3000元/平方米 ， 精装限价24000元/平方米 。
绿地香港底价摘崇贤商住地
余政储出（2020）12号地块 ， 即崇贤新城A-2地块 ， 地块出让面积60074平方米 ， 容积率2.3 ， 可建面积138170.2平方米 ， 地块起价131262万元 ， 起始楼面价9500元/平方米 ， 精装修限价23000元/平方米 。
根据出让要求 ， 地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房；四星级标准酒店一座 ， 建筑面积不少于17000平方米；商业商务和酒店不少于地上计容总建面的29% ， 且不少于40100平方米 。
上午九点 ， 地块正式开拍 ， 但开拍后20分钟内都未产生报价 ， 仅经过一轮报价 ， 绿地香港以底价拿下地块 ， 楼面价9500元/平方米 。
板块内最近一次出让地块是在去年12月 ， 共推出两宗涉宅地 ， 分别被西房以12365元/平方米的楼面价 ， 祥生以12668元/平方米的楼面价拿下 ， 两宗地块的精装限价都为23000元/平方米 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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