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上海楼市成交不知不觉，上海的成交回到四年里最好( 二 )


疫情之初 ， 当人们以为疫情的关系 ， 而判断整体需求会减少 ， 那是完全没有必要的 。 目前已经基本控制 ， 我在上班出门前就会发现一大早就有不少中介带着客户进行看房 。
压抑着的需求到了合理的时间点势必会释放 。 而刚出炉的4月二手房成交数据为我们佐证了这一观点 。
22921套二手房住宅 ， 这已经是近四年里第三高的成交量数据 。 而这个数字是否是2020年的最高位 ， 现在还说不准 。
因为疫情关系 ， 二手房市场的爆发复苏的周期变慢了 。 今年三月的小阳春不是没了 ， 只是迟了 。
二手房是楼市基本面 ， 是楼市的信心市场 。 而坚定“房住不炒”的主张逐渐深入人心 ， 买房用户也变的更为坦然 。
刚需用户坚定买房 ， 改善用户坚定换房 。 疫情过后 ， 果然迎来了一个全新的“换房”时代 。
我们发现 ， 此时此刻 ， 5月新房半个月的传说级表现加之已经确定了的二手房回归熟悉轨道（小阳春） 。
一二手市场的联动 ， 四年来 ， 上海楼市似乎都没有这么火过 。
这样的楼市意味着什么？我们应该对未来有更多的信心 ， 觉得市场会更好 。
而这些结果我们都可以从楼市的成交中得到印证 。
还是回答新房市场 ， 当下上海新房市场哪里最火 。 在5月前半个月里的将近5000套成交中 ， 有一半 ， 也就是2500套来自于TOP15楼盘中 ， 而这15个新盘还有个特点就是 ， 成交面积过1万 ， 套数过100套 。
什么时候楼市是真火热？其中一点便是多点开花 ， 这15个楼盘全部位于不同板块 ， 无一重复 。
因为只有当好地段好产品多了 ， 选择余地大了 ， 才能满足我们每一个购房者不同的需求 。
上海楼市成交不知不觉，上海的成交回到四年里最好
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我们通过总价段进行区分 ， 就更一目了然 。 如今的上海新房市场已经没有了前几年300万以下总价段热销的楼盘 ， 15个热销楼盘中 ， 300-500万的优质刚需盘中其实更准确的划分来说 ， 也基本要400万起步 。
500-800万的占据了4成 ， 说当下上海新房是改善当道一点都不为过 。
此外 ， 300-500万和500-800万的两个价格段中 ， 出现了一个新的现象 。
祝桥的公元2040和前滩的东方惠礼的热销 ， 更多来自新房市场的一大新变化 。 就是有不少新房有了优质学区的加持 。
上海楼市成交不知不觉，上海的成交回到四年里最好
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数据来源：兔博士APP
800-1500万 ， 以及1500万以上总价段的六个楼盘都有相同的共性 。 比如有效认筹率都过百 ， 比如都有响当当的标签 。
上海楼市成交不知不觉，上海的成交回到四年里最好
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因此 ， 未来如果有买新房打算 ， 目标新房也最好能有这样关于地段、产业、江景、国际社区之类的标签 。

22921套二手房住宅成交意味着什么？
首先 ， 由于样本数已经达到一定量（20000多套以上）之后 ， 数据所呈现的市场情况就越准 。
其次 ， 我们很想知道的是4月作为上海二手房在后疫情时代 ， 对比2019年 ， 房价到底是涨是跌？
我们筛选了2020年4月以及2019年全年（都有3套及以上）成交的小区 ， 在总计192个板块中 ， 有139个板块（占比72%）较2019年有上涨 。
其中这57个板块有5%的增长 。
上海楼市成交不知不觉，上海的成交回到四年里最好
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我们同样筛选了5大价格段 ， 每个价格段各取成交前十的活跃小区 ， 来看下2020年的二手房哪些小区最好卖？
上海楼市成交不知不觉，上海的成交回到四年里最好
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数据来源：兔博士APP
50大热门小区里 ， 覆盖到了全市35个板块 。 而其中以下11个板块多次重复出现 。 这其实也给我们买卖二手房提供了一个好的买房秘诀 。


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