房价大会再提房住不炒，地方紧急下架高价房源( 二 )
因为房地产行业的高速发展 ， 实际上会抢占实体经济的资源 。 一方面房价上涨使实体经济、特别是制造业土地成本上涨；出于房产的刚性需求 ， 劳动力成本也会随之上涨；出于市场的逐利本性 ， 房价上涨会使大量资金涌入房地产业 ， 企业融资贷款的金融成本也随之上涨 。
另一方面 ， 高房价斩获了几乎所有中产阶级的消费 ， 很多人不得已成为房奴 ， 不得不缩紧家庭的财政支出 。 高房价限制了百姓的购买力 ， 更挫伤了消费者的消费信心 ， 十几亿的人口 ， 消费市场却不高 ， 企业经营自然会受到影响 。
如果居民买房为了自住 ， 对经济是有益的 ， 因为它可以拉动消费、装修等行业 。 但是如果房地产被投机炒作控制 ， 投机客一边大肆囤积房产 ， 一边积极推高房价 ， 大家都把房地产当作投资炒作对象 ， 这样一来 ， 房地产就不属于实体经济 ， 而是披上了虚拟经济的外衣 ， 这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全乃至整体经济的可持续发展都有不利影响 。
特别是对于一些低收入群体来说 ， 辛辛苦苦攒钱买房、还贷 ， 自然会放弃对高品质日用品的消费 ， 这样其实会导致实体经济转型升级动力不足 。 无论从哪个角度看 ， 房地产业畸形繁荣对实体经济的发展都是弊大于利 。
这下知道政策上为什么三令五申严格限制松绑首付金额了吧？看政策要知其然 ， 更要知其所以然 。 在高层的角度看问题 ， 才会了解得更为透彻 。
为了国家总体经济的发展和社会稳定 ， 在很长一段时间 ， 我国的房地产主基调仍将是”房住不炒”、居者有其屋 ， 房价很难短期大幅上涨 ， 即使是在拥有粤港澳大湾区红利的深圳 。
不过我国城市经济区别甚大 ， 并不是说全国房价都没有上涨空间 。 从目前大众的收入和政策形势看 ， 在我国房产均价10万+是道门槛 。 新一线城市、强二线城市的核心地段依然有上涨空间 ， 因为这些城市的城镇化还在继续 ， 随着人口增加和经济发展 ， 房价依然有上涨空间 。
但是一线城市的高房价区域 ， 上涨空间已经很低了 。 
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数据来源：安居客
比如北京西城区 ， 安居客数据显示 ， 北京西城5月二手房均价为 124609 元/m?（上图） ， 一般人很难买得起 。 可是从城市总体看 ， 西城的面积只有50.7平方公里 ， 在总面积16410平方公里的北京 ， 占比相当小 。
而北京大部分地段的房价都远远比不上西城那么贵 ， 比如北京5月二手房均价只有 58281 元/m?（下图） 。 未来北京其他区域的房价会向西城看齐吗？从大众购买力和首都的政策看 ， 显然都不可能 。 房价毕竟也是商品 ， 要与大众购买力挂钩 ， 要不然就是空中楼阁 ， 全是泡沫 。 
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数据来源：安居客
在这里还要提醒大家 ， 切记不要单纯以价格指标 ， 拿一线城市房价和欧美比 。 因为欧美房价高 ， 但人均收入高 ， 购买力强 。 就拿2017年全球TOP30人均收入举例 ， 看看差距有多大 。 
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数据来源：中商产业研究会
早在2017年 ， 美国旧金山月均收入就有4817美金 ， 按照2020年5月25 的人民币兑美元汇率7.1420算 ， 就是月均34403.014人民币 ， 年收入税前约为412836.168元 。 上海虽然是一线城市 ， 月均收入是1336美金 ， 也就是9541.712人民币 ， 年收入税前约为114500元 。 上海和旧金山的人均收入差距其实还是蛮大的 ， 对房价的接盘能力自然大不相同 ， 房价自然也就相提并论 。
所以说大家准备购买房子 ， 在分析城市房价趋势时 ， 要从宏观经济、城市产业发展、人口数量、人均收入、地段等多维度去看 ， 这样才能发现其中的奥秘 。 而近期其实还多了一个分析指标 ， 那就是疫情 ， 受其影响 ， 很多中产阶级、中小老板的经济实力都被暴击 。
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