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绿地绿地豪宅货不对板，于是就把样板房拆了……

这几年精装房的雷 ， 购房者可以说是踩遍了 ， 其中大家最怕的就是货不对板 ， 规划说的是一出 ， 实际交付又是另一出 。
最近无锡有业主爆料称 ， 自己购买的“豪宅”跟当初宣传的大不一样 ， 装修、绿化、车位等方面都出现了问题 ， 成了不折不扣的“问题住宅” 。 和问题住宅相匹配的 ， 自然是骚操作不断的开发商 。 为了解决“货不对板”的问题 ， 开发商在2019年底已经连夜拆了样板房 ， 完美“解决问题” 。
绿地绿地豪宅货不对板，于是就把样板房拆了……
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（左为样板间 ， 右为实际验收）
项目开发商是“无锡国盛房产开发有限公司” ， 倒也不是什么名不见经传之辈 ， 它成立于2007年 ， 唯一股东是“祥凯集团有限公司” ， 所属绿地香港旗下 。 就连项目本身 ， 也是绿地的标杆项目 ， 叫“绿地西水东W公馆” 。
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偷偷降标准 ， 拆除样板房
无锡人送外号“小上海” ， 作为苏锡常三兄弟的一员 ， 在GDP上去的同时 ， 无锡的房价也跟着走高 ， 大手笔 ， 大投资 ， 诞生出了不少地王项目 。
2010年 ， 无锡楼市一片火热之时 ， 绿地香港前身盛高置地频繁拿地 ， 溢价率动辄超过100% 。 但如此财大气粗 ， 并没有给他们带来多少好运 ， 反倒被重重叠叠的地王项目给压垮了 ， 并在2013年被绿地控股(600606,股吧)集团认购了60%的股份 。 在绿地控股借着盛高置地的壳在香港上市的同时 ， 盛高置地也跟着改名成了“绿地香港” ， 从属于绿地控股集团 。
而此次被爆料的无锡绿地西水东W公馆 ， 就是2013年盛高置业卖身之前的“烂摊子”之一 。
如果绿地不接手的话 ， 西水东可能还得接着“烂尾”下去 ， 毕竟无锡的烂尾楼可不少 ， 里面不乏好地盘 ， 不少无锡的购房者都让烂尾楼给吓怕了 。 而绿地虽然这几年名声不太好 ， 各地都有维权事件 ， 但它得房率高也是不折不扣的事实 ， 因此也有不少人奔着实惠去购房 。
此番绿地西水东项目在被曝出问题之前 ， 仍有业主表示：“总觉得绿地毕竟是大开发商 ， 很正规 。 ”
而西水东作为绿地入驻无锡的标志项目 ， 其实是被当做地标来包装的 ， 对外喊的是“豪宅”口号 ， 打的是“主城刚需改善盘”的名头 。 从2013年到现在 ， 西水东项目的房价也从原先的9000元/㎡涨到而今的22000元/㎡ ， 很是经历了一波大涨 。
此次爆料的李女士 ， 是在2018年入手的绿地西水东W公馆 ， 那时李女士以24000元/㎡的价格购置了一套148㎡的房屋 ， 比当时无锡市新房均价高出一倍 。 然而高投入并没有迎来高回报 ， 今年3月 ， 李女士前去绿地西水东W公馆验房 ， 人还在电梯里 ， 工作人员就给她打起了预防针 ， 明言现在的房子并不是正规装修队来装修的 。
这是什么话？难道是员工上赶着拆自家的台吗？李女士走出电梯 ， 进入室内 ， 才发现绿地员工对装修情况的描述还真不是谦虚……
李女士表示 ， 她的房屋用料出现了大幅度缩水 ， 大理石开裂严重 ， 浴缸、洗手盆都明显缩水 ， 洗手盆甚至缩水了一半 。 此外 ， 交付的房屋格局跟当初在样板间看到的比例结构明显不同 ， 预留出来的装饰墙直接变窄 ， 跟样板间完全两个样 。
绿地绿地豪宅货不对板，于是就把样板房拆了……
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（浴缸对比 ， 左为样板间 ， 右为实际验收）
另有业主爆料称 ， 绿地西水东W公馆虽然号称是6000元/㎡的装修标准 ， 实际是达不到的 。
一般情况下 ， 收房时如果对装修标准等细节有异议 ， 很多业主都会想到去样板间采证核实 。 但绿地西水东W公馆的业主们没法这么做 ， 因为他们项目的样板间已经在2019年底就被开发商连夜拆除了 。 开发商此举铁定违规 ， 因为无锡明文规定“样板房的保留时间应该保存到交房3个月 ， 不得私自拆除” 。


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