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地块土地周报 | 成交规模持续上涨，流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）

地块土地周报 | 成交规模持续上涨，流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）
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导  语
【地块土地周报 | 成交规模持续上涨 ， 流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）】本周土地成交面积同比由负转正 ， 流拍率也出现低位回升 。
2020年第21周 ， 在各城市加速推地的影响下 ， 重点城市土地市场成交规模持续上涨 ， 近两月来首度超过去年同期 ， 土地成交已经恢复正常 。 市场热度方面 ， 随着条件普通地块入市增多 ， 溢价率也由高位回落 ， 本周降至15%；流拍率也由低位回升 ， 本周升至10.6% 。
土地政策
自然资源部规范宅基地确权登记
京沪出台政策保障养老产业用地
为了规范土地管理 ， 保障农村居民合法权益 ， 自然资源部提出加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记 ， 同时强调对于小产权房、城镇居民非法购买宅基地等情况 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。 此外 ， 为了满足老年人多层次、多样化需求 ， 北京和上海于近日发布政策鼓励推进养老产业发展 ， 均提出在用地方面给予相关支持 ， 保障养老产业用地供应 。
地块土地周报 | 成交规模持续上涨，流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）
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土地成交
京广多宗高价地入市成交
带动本周地价上涨
2020年第21周（5月18日-5月24日） ， 重点监测城市土地市场成交量价齐升 。 具体来看 ， 重点城市本周成交建筑面积为1774万平方米 ， 环比上周增加36% ， 较去年同期也微涨了3%；在北京、广州等多个城市有大规模土拍的影响下 ， 成交总金额较上周大涨6成 ， 同比也大涨了97%；在一线城市多宗高价地入市成交的带动下 ， 本周地价较上周上涨了18% ， 突破8000元/平方米 ， 达到过去一年来较高水平 。
地块土地周报 | 成交规模持续上涨，流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）
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各能级城市的成交量也均环比上涨 ， 具体来看：
一线城市本周成交量突破300万平方米 ， 其中成交量最大的城市是广州 ， 在5月18号的土拍中就有12宗地成功出让 ， 包括从化、番禺、白云等住宅用地供应较少的区域 ， 吸引了多家房企前来竞拍 ， 最终成功出让11宗 ， 共揽金240亿 ， 越秀、龙光、恒大等均有落子；北京本周的土地市场同样火热 ， 虽然仅出让了3宗地 ， 但由于地块条件均比较优越 ， 最终均是高溢价成交 ， 其中丰台分钟寺两宗宅地由合生包揽 ， 成交楼面价均突破了7万元/平方米 ， 余下一幅位于房山区的宅地则由中建一局联合体溢价竞得；上海本周也成交了13宗地 ， 多为城中村改造地块 ， 万科、瑞安等均有落子；深圳则底价成交了一宗商办用地 ， 由华侨城底价竞得 。
二线城市中 ， 中西部城市仍是供应主力 ， 郑州和武汉的成交量均超过了100万平方米；联系市场热度来看 ， 东部城市相对热度更高 ， 福州、南京、杭州、宁波等城市溢价率均在15%及以上 ， 其中宁波本周的成交溢价率高达31% ， 土地市场仍然比较火热 。
热点三四线城市中 ， 成交量最大的城市是佛山 ， 成交体量为68万平方米 ， 共计成交4宗地 ， 方直、海伦堡等均有落子 ， 其余城市的成交量均未超过50万平方米 ， 活跃度较低 。
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市场热度
普通地块入市增多
致溢价率高位回落、流拍率上涨
市场热度方面 ， 由于优质土地占比明显下滑 ， 本周重点城市的成交溢价率回落至15% ， 和去年同期相比也下降了2个百分点 。 各能级城市溢价率也全线回落 ， 其中一线城市的溢价率降至15% ， 主要是由于成交量最大的广州和上海均有多宗土地底价出让 ， 使得溢价率大幅下降；二线城市溢价率也降至14% ， 三四线城市溢价率则环比下降4个百分点至20% 。
土地流拍方面 ， 本周重点监测城市的土地流拍率升至10.6% ， 环比大幅上涨近7个百分点 ， 不过就近一年来看仍然保持在相对较低水平 。 从流拍地块所在区域来看 ， 二三线城市的偏远区域仍为流拍重灾区 ， 郑州、长沙等城市均有此类土地遭遇流拍 。


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