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地块土地周报 | 成交规模持续上涨，流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）( 二 )


地块土地周报 | 成交规模持续上涨，流拍率回升至10%以上（5.18-5.24）
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周度TOP5
优质土地仍是房企争夺重点
北京分钟寺宅地成交单价创今年新高
为了尽快恢复土地出让 ， 各城市4月以来推地量明显增加 ， 优质用地的供应量也一直维持在较高水平 ， 本周也不例外 ， 包括北京、广州、福州在内的多个一二线城市均有极为优质的土地入市出让 ， 本周成交总价TOP5入榜门槛上涨至50亿以上 ， 较上周明显增加 。 受融资环境宽松影响 ， 优质土地的入市也吸引了众多房企的争夺 ， 成交总价TOP5地块中除武汉硚口地块外 ， 其余地块的溢价率均在15%以上 ， 其中由合生竞得的北京丰台区分钟寺地块溢价率更是高达38% ， 房企参拍积极性较高 。
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高单价地块的热度明显更高 ， 本周单价TOP5地块的成交溢价率除广州番禺地块外其余地块的成交溢价率均超过了30% 。 这些高单价地块的条件明显更为优越 ， 如北京入榜的分钟寺两宗宅地是北京三环周边不多的商品住宅用地 ， 广州番禺汉溪大道地块是片区储备地块中最后一宗住宅用地 ， 广州白云黄石街地块、南京栖霞仙林宅地均是位于市中心的优质好地 。 地块素质之高 ， 位置之优越 ， 自然也吸引了众多房企的关注 ， 拿地成本自然也明显上升 。 本周成交单价TOP5地块的平均楼面价较此前周边成交同类型地块的价格涨幅均比较明显 ， 以北京分钟寺两宗宅地为例 ， 这两宗地的成交楼板价较一个多星期以前合生拿下的相邻宅地价格涨幅已经超过10% 。
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重点地块点评
合生107.4亿独揽分钟寺宅地
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地块分析
5月19日 ， 北京丰台区分钟寺其余两宗地出让 。 同5月9日出让的地块一样 ， 这两宗地也吸引了诸多房企的关注 ， 据CRIC机构反馈参拍企业信息显示 ， 融创、金融街(000402,股吧)、保利联合体、中海、平安等多家规模房企均参与了竞价 ， 在经过多轮激烈争夺后 ， 这两宗地最终由合生独揽 ， 成交总价达107.4亿元 。 在两宗地中 ， L-39地块起拍总价相对较低 ， 房企竞拍热情较高 ， 最终成交溢价率高达42.08% ， 平均楼板价达到76168元/平方米 ， 刷新了由年初海淀四季青地块创下的楼面价纪录 ， 成为今年成交地价最高的地块 。
据地理位置来看 ， 这两宗地介于三至四环间 ， 是四环内极为稀缺的商品住宅用地 ， 土地价值极高；同时地块还有地铁加持 ， 不仅紧邻地铁10号线分钟寺站 ， 与地铁14号线及规划17号线南段距离也比较近 ， 区位优势极为显著 。 目前 ， 地块周边已有多个品质住宅小区 ， 各类生活配套也已经完善：商业方面 ， 地块周边主要以附近社区的底商作为补充 ， 不远处还有新业广场等商业综合体 ， 能充分满足日常购物需求；教育方面 ， 分钟寺幼儿园、分钟寺小学均在地块周边1公里范围内 ， 2公里范围内有多所中小学 ， 资源不比较丰富 。 目前 ， 宗地所在板块一手住房供应稀缺 ， 在售新房项目的最新成交均价也都在10万元/平方米以上 ， 并且随着三环周边的宅地越来越少 ， 地块所在区域的房价仍有较大的上行潜力；就此来看 ， 尽管两宗地的成交楼面价均超过了7万元/平方米 ， 但仍有一定的盈利空间 。
排版丨Jenny
本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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