财务健康资色·压轴榜单⑥丨上市物企财务健康：雅生活夺冠 银城生活服务垫底( 二 )
轻资产、少负债
与房企不同 ， 物业股具备轻资产、非周期、抗通胀、现金流稳健、无负债或负债少等特点 ， 业绩相对稳定 。
从有息负债这一指标来看 ， 11家物业企业的有息负债均为0 ， 5家房企有息负债小于1.5亿元 ， 仅有彩生活和招商积余有息负债指标较为突出 ， 分别为23.0亿元、39.5亿元 。 主要是由于彩生活在投资端上存在与其他物业不一样的问题 ， 进入了重资产领域 ， 如彩之家（社区租房）、彩车位（车位营销） 。 这对彩生活整体的流动性、负债均有所影响 。
而招商积余有息负债指标较高背后亦隐藏着招商积余历史上的多次转型 。 前身中航善达(000043,股吧)上市之初采取多元化经营 ， 主要业务为房地产开发、物业管理和酒店经营管理 ， 后来转型剥离了酒店经营业务 ， 2016年又开始剥离房地产业务 。 地产业务的剥离 ， 成为招商积余业绩波动的主要原因和潜在风险 。
资料显示 ， 如果仅看物业管理这块业务 ， 招商积余32.80%的增速接近行业平均水平 。 值得关注的是 ， 其所背靠招商蛇口(001979,股吧) ， 去年销售额超过2200亿元 ， 这对于招商积余未来的业务增长是强大保障 。 2019年 ， 招商积余来自控股股东招商蛇口的管理面积有6244万平方米 ， 同比增长15.98% 。
业内人士指出 ， 在预售款模式下 ， 物业公司基本不需要负债经营 。 睿和智库研究表示 ， 物业公司所需资本投入较少 ， 主要资源投入为人员投入 ， 属于典型的轻资产模式 。
因此 ， 人力投入是物业企业需要格外控制的成本 。 以在财务健康榜单中排名最末的银城生活服务为例 ， 银城生活曾在招股书中坦言：“劳工成本及分包成本增加可能减慢我们的增长 ， 损害我们的业务及降低我们的盈利能力 。 ”招股书中有一份劳工成本增加对销售成本影响的假设报告 ， 今年首四个月假设劳工成本增加10% ， 将会增加1138万销售成本 。 ”
整体来看 ， 物业行业正处于发展的黄金时代, ， 疫情期间 ， 物业管理公司在抗疫中发挥了重要作用 ， 包括人员排查、生活用品配送、病例隔离等 ， 提供优质服务的物管公司将获得更好的行业口碑 。 物管行业是一个人力密集型行业 ， 解决了大量的就业问题 ， 是“稳就业”的利器 。 未来政府与业主将会对优质物业管理更加重视 ， 有益于行业发展 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
推荐阅读
- 挖贝网|品牌联盟任命谢常宇为财务负责人 不持有公司股份
- 李兰娟：武汉是安全的，武汉人也是健康的
- 论坛博鳌亚洲论坛全球健康论坛第二届大会筹备工作视频专家会议召开
- 海报 | 健康湖北，安全武汉
- 挖贝网|闽东电力财务总监叶宏辞职 2019年薪酬为16.99万元
- 挖贝网|虹博基因赵淑杰辞去财务负责人职务仍在公司担任董事职务 刘月敏接任
- 陈广胜浙江回应健康码应用“升级”：应保护隐私 遵循自愿前提
- 加强学校传染病防控监督工作加强学校传染病防控监督工作 实行教职员工和学生健康情况“日报告”“零报告”
- 监督加强学校传染病防控监督工作 实行教职员工和学生健康情况“日报告”“零报告”
- 加强学校传染病防控监督工作 实行教职员工和学生健康情况“日报告”“零报告”