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上海，刚需，杭州上海没有刚需，杭州不要改善( 三 )


这两个城市 ， 哪个好
大家可以仔细想想这个问题
其实大家可能会发现 ， 这是完全两种不同的行业模式 ， 一个正在跑马圈地的狂奔 ， 一个正在艰难转型
正是在不一样的调控模式下 ， 两个城市进入了两种不一样的频道里
其实我不知道这两个城市的朋友如何看待对方呢 ， 会不会互相看一眼 ， 然后说一句…………恭喜发财呢
其实我想和大家说的是 ， 如今房地产这个赛道的复杂 ， 就像现在杭州和上海呈现在我们面前的一样 ， 因城施策的策略已经实施超过3年的时间了
三年的时间 ， 足够改变一个楼市的基本面
这就是润物细无声的力量
我们对待任何一个政策都要有足够的敬畏 ， 因为一套房子从期房到交房需要2年时间 ， 但是改变时间却只要3年
当下我们用通识性的道理去判断一个城市都是片面和不客观的 ， 每个城市都有自己的走势 ， 每个城市都有自己的未来
用脚走遍那个你热爱的城市 ， 城市才会给你足够的反馈
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各位注意 ， 我不想去判断哪个城市的房价有泡沫 ， 或者论断这样的房价走势是否合理
而事实上来看 ， 历史上任何夸张的泡沫最后都被更夸张的发展速度给烫平 ， 不论是上海杭州 ， 未来的房价都远不如此
但是我希望提醒各位的是 ， 作为一个个体 ， 自己拿出真金白银去买一套房子的时候 ， 我们能否抵抗的了这3年的时间
我们用什么样的筹码来面对自己
面对未来的自己
我看着现在的杭州 ， 同样也记得2010年的杭州 ， 杭州楼市最近五年的狂奔 ， 同样也在2010年开始经历了五年的下沉 ， 借着2016年的全国性普涨才走出泥潭
前前后后都是五年 ， 一个城市可以有一百年还很年轻 ， 但是对于一个个体来说又有几个五年 。
上海没有刚需也好 ， 杭州没有改善也好 ， 我们需要明确一点 ， 一个城市 ， 特别是强势一二线城市 ， 市场需求总有稳定甚至下滑的时候
但是各位更加需要记住 ， 需求下滑不是带来价格下滑 ， 价格一定是坚挺的 ， 但是需求下滑会带来产品流动性的降低
什么样的产品才能对冲风险 ， 什么样的产品才有流动性 ， 什么样的产品才能历久弥新
这是一个很复杂很复杂的问题
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敬畏行业 ， 才能对得起自己
 
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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