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城市“西美”郑州，我目睹一块土地的极致

无论一个区域 ， 还是一块土地 ， 总有它的天分 ， 也有它后天的运气 ， 更有它开发过程中的努力 。
这三者如果能完美碰到一起 ， 那就是这片区域、这块土地的极致 。
上个十年 ， 郑西几乎被郑东全面吊打 。 直到常西湖新区的出现 ， 郑西命运的塔罗牌才开始反转 。
尤其是在国家级别运动会和三条地铁线的加持下 ， 常西湖一时风头两无 ， 房价甚至逆势反超白沙 。
对于郑西 ， 常西湖无疑做到了一个区域的极致 。 而在“西美”战略下 ， 就在这个极致区域内 ， 我又目睹了一块土地的极致 。
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毫无疑问 ， 常西湖承载着郑西复兴的历史使命 。
它的天分很好 ， 尤其是区位 ， 无缝衔接高新区、中原区和二七区 ， 是三大老区外溢的第一站 。 既可满足居住需求 ， 又能享受老城资源和配套 。
本质上 ， 常西湖基本什么也不用做 。 因为这样的地段 ， 未来开发什么样的产品几乎都是对的 。
但常西湖 ， 甚至整个郑州 ， 从一开始就抵住了“诱惑” ， 在规划上保持节制、守住底线 。 最明显的是对房企设置准入门槛：全国50强和省内10强 。
守住准入门槛 ， 就守住了产品标准 ， 也就守住了常西湖的城市高度 。
城市“西美”郑州，我目睹一块土地的极致
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所以 ， 我们看到 ， 整个常西湖 ， 居住用地和绿地占比超过70% 。 这样纯粹的居住区 ， 郑州也只有北龙湖、滨河等寥寥几个 。
更别说 ， 这里还有投资300多亿的四大中心 ， 以及海绵城市的设计 ， 地下三层的综合管廊 ， 千亩公园的绿意盎然 ， 五湖两库的生态资源 。
这里还是未来郑州市首府的所在地 。
这样一个地方 ， 其实不是开发商在选择地块 ， 而是城市在选择开发商 。
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事实上 ， 常西湖非常类似深圳的后海板块 。
城市“西美”郑州，我目睹一块土地的极致
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同样是坚守规划底线 ， 同样是严选开发企业 ， 甚至连资源禀赋都很类似 。
后海有着深圳最好的海景资源 ， 常西湖则有郑州最好的湖景资源；
后海经济高度聚集的地方有一个核心 ， 77万平米的深圳人才公园；而常西湖也类似 ， 磅礴的城市级公园——西流湖公园 ， 正在努力成为郑州的“深圳湾” 。
城市“西美”郑州，我目睹一块土地的极致
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◎ 西流湖公园实景图
要知道 ， 占地3.2平方公里的西流湖公园 ， 是全省唯一一个在城市建成区内的生态公园 。 仅湖区面积 ， 就相当于8个如意湖 。
它的触角 ， 从科学大道一直延伸到中原西路 ， 南北跨度8公里 ， 将形成“一湖、三区、四核、六园、九岛、十六景”的城市中央公园带 。
就如同后海之于深圳 ， 西流湖之于郑州的意义 ， 不仅在郑西 ， 更在于整座城市 。
东有北龙湖 ， 西有西流湖 ， 两大城市水域遥相呼应 ， 双星闪耀 。
正如我们所见 ， 西流湖北部片区最核心的区位 ， 有一个叫碧桂园西湖的超级项目 ， 做了很多超前设计 ， 包括沿湖商业、地标建筑等 。
但没想到 ， 在西流湖南部片区 ， 还藏着一枚更大的彩蛋 。
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这个超级大彩蛋 ， 就是碧桂园名门凤凰城 。
城市“西美”郑州，我目睹一块土地的极致
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正如上文所说 ， 在常西湖 ， 不是开发商选择地块 ， 而是城市在选择开发商 。 碧桂园名门凤凰城就是最好的证明 。
某种程度上 ， 仅“凤凰城”三个字 ， 就意味着一块土地的极致 。
比如碧桂园第一座“凤凰城”——广州凤凰城 ， 占地面积超过1万亩 ， 从02年开售至今 ， 已有十万业主入住 。
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它真正厉害的地方 ， 不是大 ， 而是打造了一个有机更新的“微缩城市” 。


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