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旭辉品牌房企逐鹿石家庄东北二环

本报采访人员 黄永旭 夏晨翔 石家庄报道
“如今 ， 石家庄品牌房企扎堆发力 ， 最具代表性的就是长安区东北二环板块 ， 万科、恒大、保利、旭辉、远洋等品牌房企进入白热化竞争阶段 ， 不断有新盘推出 。 ”这是《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日在石家庄走访时 ， 当地一位房产中介的介绍 。
采访人员了解到 ， 石家庄长安区东北二环板块云集多家品牌房企 ， 目前在售、待售楼盘有8个 ， 品牌房企开发项目有5个 ， 均价约为16000元/平方米 。 其中 ， 旭辉集团较为显眼 ， 在该区域开发了旭辉长安府、旭辉公元2个项目 ， 前者已于2019年开盘 ， 后者仍在认筹排号 。
资料显示 ， 2017年 ， 旭辉集团在石家庄拿到第一块地 ， 并开发了旭辉中睿府项目 ， 又于2019年斥资约37亿元落子石家庄长安区 ， 分别开发旭辉长安府、旭辉公元项目 。
“长安府是集团在石家庄打造的标杆产品 ， 主要是为了赢得石家庄市场的认可和口碑 ， 为集团拓展石家庄市场打好基础 ， 包括马上要开盘的旭辉公元也一样 。 ”旭辉长安府置业顾问表示 。
但采访人员走访发现 ， 长安府项目去年底开盘 ， 预售房源300余套 ， 至今网签备案套数不到20套 ， 销售遇冷 。 而旭辉公元项目在今年3月已获取预售证 ， 但至今仍在排号阶段 。
拥挤的东北二环
回顾2019年的石家庄楼市 ， 热门板块和品牌房企是关键词 ， 循环化工园区南二环东延板块、正定新区板块、栾城区装配制造基地板块等一齐发力 ， 恒大、保利、万科、旭辉等品牌房企逐鹿石门 。
而长安区东北二环的热度 ， 也随着房企扎堆布局而逐渐升温 。 2019年5月 ， 万科翡翠书院开盘 ， 2019年11月 ， 旭辉长安府认筹 ， 正式引爆这一板块的竞争 。
采访人员走访发现 ， 该板块当前在售和待售项目有8个 ， 分别是恒大御景半岛、万科翡翠书院、亨伦观唐名邸、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号、旭辉长安府、旭辉公元 。
其中 ， 恒大御景半岛是南高营城中村改造项目 ， 也是最先布局长安区东北二环的品牌房企项目 。 目前 ， 该项目销售已经接近尾声 。
销售人员介绍 ， 今年“五一”假期 ， 万科翡翠书院项目加推3#地块产品 ， 包括高层和洋房 ， 并推出认筹2万元抵10万元的优惠 。
亨伦观唐名邸项目于今年4月开盘 ， 均价13800元/平方米 。 凭借面向刚需的价格和较好的教育配套 ， 开盘以来 ， 一直热度不减 ， 近期正在加推5#楼 。
2019年 ， 旭辉集团在此区域竞得2宗地块 ， 用于开发旭辉公元、旭辉长安府项目 。 其中 ， 旭辉集团拿下旭辉公元项目地块 ， 意味着其落子长安区东北二环板块 。 2020年5月1日 ， 旭辉公元项目开放样板间 ， 同时开启排号认筹 。
长安区东北二环众多项目争相入市 ， 除了造成该地块楼盘扎堆之外 ， 也形成了较为明显的价格差异 ， 品牌房企产品价格普遍高于本地房企 。 例如 ， 万科翡翠书院均价约18051元/平方米、旭辉长安府均价约17000元/平方米 ， 而天洲视界城均价为13376元/平方米、亨伦观唐名邸均价为13800元/平方米 。
业内人士表示：“长安区东北二环板块 ， 区位优势明显 ， 将成为沟通正定新区与主城区的桥梁地带 ， 恒大、万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻 ， 也是看好其未来发展 ， 所以激烈的竞争是正常现象 。 ”
“标杆产品”销售遇冷
“旭辉长安府当时认筹很火爆 ， 结果开盘之后定价太高 ， 成交了可能不到10组 ， 其他客户就退了认筹金 ， 当时我们代理的几个客户也做了认筹 ， 后面也都没买 。 后来项目停售一段时间 ， 价格下调了再开盘 ， 但是现在还是不好卖 ， 名声搞坏了 。 ”当地一名房产中介告诉采访人员 。
据土地信息显示 ， 2019年5月 ， 由旭辉集团控股的河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-018地块 ， 用于旭辉公元（备案名：旭辉长安府）项目开发 。 2019年7月 ， 河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-036地块 ， 用于旭辉长安府（备案名：旭辉长安里）项目开发 。


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