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旭辉品牌房企逐鹿石家庄东北二环( 二 )


当地一位业内人士表示 ， “从拿地时间上看 ， 旭辉公元在前 ， 长安府在后；从产品定位上看 ， 旭辉公元是改善型 ， 长安府更偏刚需 。 所以 ， 旭辉集团原本计划先开旭辉公元 ， 这样也可以为长安府引流 ， 但是长安府预售证先办下来了 ， 再加上长安府当时认筹也火热 ， 导致销售预期太过乐观 ， 先开了长安府 ， 这也是长安府现在不好卖的一个原因 。 ”
旭辉长安府项目地块位于长安区青城街以东、东垣东路以南、京珠高速公路以西、荷园路北 ， 占地面积11342平方米 ， 建筑面积41983.52平方米 ， 容积率为2.86 ， 绿化率30% 。 项目规划高层住宅楼3栋 ， 共352户 。
资料显示 ， 2019年11月9日 ， 旭辉石家庄生活体验馆正式开放 ， 同时 ， 旭辉长安府项目在体验馆开启认筹 ， 当时该项目销售人员称 ， “两天到访客户1500组 ， 排卡150余张” ， 其火热程度可见一斑 。
2019年12月 ， 旭辉长安府项目取得该地块2#楼预售许可证并开盘 ， 均价为17500元/平方米 。
近日 ， 采访人员走访时看到 ， 旭辉石家庄生活体验馆位于长安区和平路与翟营大街交会处西北角 ， 楼体广告屏投放“旭辉·长安府2#楼清盘在即” ， 不过生活体验馆内却鲜见到访客户 。
置业顾问介绍称 ， 该项目在售为2#楼 ， 户型有89平方米两居和100平方米三居 ， 房源所剩不多 ， 均价16000~16500元/平方米 ， “我们是精装修交付 ， 超高性价比 ， 就是要打造旭辉在石家庄的标杆产品 ， 而且现在订房还有5重优惠 。 ”
经计算 ， 某面积100.83平方米三居 ， 在享受5重优惠之后 ， 实际总房款相较原总价减少了约17万元 。
第三方数据显示 ， 旭辉长安府项目曾于2019年12月下调均价 ， 由开盘时17500元/平方米降至17000元/平方米 。
石家庄市住建局官网信息显示 ， 旭辉长安府（备案名：旭辉长安里）已取得该地块D2-1楼、D2-2楼、D2-3楼全部预售许可证 ， 预售开始日期为2019年12月4日 。
此外 ， 预售许可证公示楼盘销售状态显示 ， 该项目3栋住宅 ， 共有住宅352套 ， 当前 ， 仅2#楼有网签记录 ， 且网签备案仅有18套 ， 其余房源均为在售状态 ， 去化率仅5% 。
旭辉集团石家庄区域品牌负责人对采访人员回应称：“项目并未再次开盘 ， 会不定时根据营销节点 ， 在政府规定内进行动态价格调整 。 网签显示的不是真实销售情况 ， 客户从认购到网签有一段时间过程 。 ”
或涉捂盘惜售
“项目还没开盘 ， 现在是认筹推广阶段 ， 具体开盘时间还不确定 ， 您可以先做认筹 ， 排个号 ， 到时候开盘可以优先选房的 。 ”旭辉公元置业顾问介绍称 。
旭辉公元项目地块位于长安区兆通南路北、滹沱大道东 ， 占地面积213400平方米 ， 建筑面积592300平方米 ， 容积率2.13 ， 绿化率35% 。 划分为5个住宅地块和1个商业地块 ， 规划楼栋总数为56栋 。
作为旭辉集团落子长安区东北二环的首盘 ， 旭辉公元从营销中心的建造就花了不少功夫 。 在营销中心入口处 ， 有近百米的长廊壁幕 ， 展示着产品基本信息 。 步入营销中心 ， 访客众多 ， 粗略估计有近10组客户 。 最显眼的客户砸蛋区 ， 有一LED灯牌 ， 显示“累计认筹135组” 。
置业顾问介绍 ， 旭辉公元项目主要面向改善客户群 ， 主打精装修洋房和小高层产品 ， 由于尚未开盘 ， 价格待定 ， 参考均价17500~18000元/平方米 。 当前认筹和首次开盘将推出3栋住宅 ， 分别是3#、4#、8# 。 认筹方式为“2万抵5万” ， 即交纳2万元认筹金 ， 可选择意向房源 ， 开盘选房之后 ， 可直接抵扣房款5万元 。
石家庄市住建局官网信息显示 ， 旭辉公元（备案名：旭辉长安府）已于2020年3月31日取得3个地块共7栋住宅楼预售许可证 ， 分别是居住地块一7#、8#、9#和居住地块三1#、2#、3#、4#住宅楼 ， 预售开始日期为2020年3月31日 。


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