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项目重庆楼市冷热不均 多项目现业主维权

本报采访人员 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
随着国内新冠肺炎疫情进一步得到控制 ， 各地楼市逐渐复苏 。 《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日走访发现 ， 重庆多项目打折促销吸引下 ， 售楼部现场颇为火爆 ， 整体成交复苏 ， 西区和北区与年前相比 ， 当前重庆房地产市场已基本恢复常态 。
据克而瑞重庆机构数据显示 ， 今年4月 ， 重庆主城区商品房成交17113套 ， 成交面积186.32万平方米 ， 环比增长42%；而5月前三周重庆主城区商品房成交面积也超160万平方米 ， 近两月成交量已与去年下半年月均成交量趋于一致 。
分区域看 ， 重庆楼市表现并不均衡 。 西区和北区等新兴热点板块楼市复苏较快 ， 分销人员也热衷推荐这些区域的房产项目 ， 在售楼部现场 ， 采访人员看到几乎每位购房者身边都有一两位分销人员陪同 。 其他区域一些项目则相对冷清 ， 各项目销售表现也分化严重 。
但部分项目热销的同时 ， 其产品质量却颇受诟病 。 采访人员了解到 ， 近期重庆华润琨瑜府、融景城朗峰、万云府等项目现业主维权 ， 有项目近400户业主因质量问题不同意接房 ， 自去年年底一直维权至今 。
销售冷热不均
“我们这个月有1.2个亿的销售任务 ， 但其实顶多就能卖9000万元 ， 五一期间也只卖了30多套 。 ”日前 ， 重庆巴南区巴滨路千江凌云项目一位置业顾问在向采访人员解释为何今年项目优惠力度较大时如是说 。
据上述置业顾问介绍 ， 目前千江凌云项目有97折的团购优惠 ， 如果能在5月份购买 ， 还能享受当地政府给予的契税减半优惠 。 “因为我们项目参加了巴南区的房交会 ， 是当地政府给予的优惠 ， 先缴后退 ， 我这个月卖了6套洋房 ， 购房业主都享受到这一优惠了 。 此外 ， 按时签约还有一项99折的优惠 ， 和团购优惠一样 ， 都是我们项目考虑到疫情影响推出的 。 ”该置业顾问称 ， 如果采访人员诚心购买 ， 除这些优惠外 ， 还可帮采访人员选购一套较好的楼层 。
而无论是置业顾问还是分销人员 ， 均表示项目此前开盘的批次并无当前的优惠力度 。 “千江凌云这个项目可能没多大优惠 ， 只能争取一些车位购买或装修时的优惠券 ， 毕竟位置处在‘两江四岸’区域 ， 项目还是很好卖的 ， 优惠力度一直不大 。 ”一位分销人员向采访人员介绍该项目时称 。 上述置业顾问也直言增大优惠力度是因为业绩压力 。 “疫情对开发商还是有一些影响 ， 实话说 ， 过去三个月我们项目的签约金额只有9000万元 ， 而这个月的任务则是1.2个亿 。 ”
即便疫情逐步得到控制 ， 重庆各区域楼盘项目促销优惠力度较大 ， 但各区域间销售表现仍存在较大分化 。
克而瑞重庆机构数据显示 ， 今年5月前三周 ， 沙坪坝区、渝北区和巴南区等三个城区成交面积在重庆主城区中排前三 ， 其中沙坪坝区成交面积为28.07万平方米 ， 巴南区成交面积为23.28万平方米 ， 渝北区成交面积为19.58万平方米 。 5月前三周 ， 三城区成交面积在重庆主城区成交面积中占比均在6成左右 。
今年4月 ， 上述三城区成交数据也排在重庆主城区前三 ， 三区域成交面积占主城区总成交面积64% ， 其中渝北区商品房成交量最多 ， 达到4803套 ， 沙坪坝区和巴南区成交套数也均超3000套 。 相比之下 ， 4月份重庆主城九区其他区域成交数据则有不小差距 ， 除北碚区成交1726套差距略小外 ， 渝中区和江北区成交套数均未破千 ， 其余各区则刚破千套 ， 各区域楼市销售表现差异明显 。
即便在同一城区 ， 各项目销售情况也存在冷热不均情况 。
“巴滨路因为配套不太完善等因素 ， 目前入住率其实很低 ， 整体入住率只有30%左右 ， 一些比较老的楼盘都没住多少人 ， 更何况新开盘的项目 。 ”洺悦城项目的一位置业顾问在推介自己项目时称 ， 虽然其项目与巴滨路项目同处巴南区 ， 但由于其项目所在龙洲湾区域为巴南老城区范围 ， 各项配套相对完善 ， 相比巴滨路等区域 ， 人气相对较好 。 采访人员现场走访也发现 ， 巴滨路区域楼盘入住率确实不高 。


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