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项目重庆楼市冷热不均 多项目现业主维权( 二 )


而同处龙洲湾区域内的旭辉江山青林半则紧邻安居房项目 ， 不同于其他项目 ， 采访人员到访时 ， 售楼部人员仅登记了采访人员信息 ， 并未测量体温或查验当地健康码 ， 由于当天仅有三位置业顾问上班 ， 采访人员等待多时后并未有置业顾问接待 ， 在采访人员等待的约半小时内 ， 该项目售楼部并未再有人员到访 。
洺悦城项目售楼部现场到访人员则较多 ， 且多有分销人员陪同 。 “这算是巴南区最大的一个项目 ， 品质肯定有保障 。 ”一位分销人员也向采访人员极力推荐该楼盘 ， 但相比巴南区 ， 该分销人员在了解到采访人员购房需求后 ， 则更倾向推荐西区或北区的楼盘 。
采访人员查询重庆网上房地产信息发现 ， 截至5月27日 ， 上述三个项目均有去年开盘的房源在售 ， 其中千江凌云去年取得预售的10号楼共48套可售房源中 ， 目前仍有11套房源可售；洺悦城去年8月开盘的5号楼共52套房源中仅7套显示已售；旭辉江山青林半项目去年取得预售的楼栋则多数有可售房源 ， 其2018年取得预售的2号楼仍有近半房源可售 。
多项目现业主维权
不过 ， 采访人员走访发现 ， 此前部分热销的楼盘 ， 如今交房后则迎来品质考验 。
“去年12月底 ， 开发商提前3个月通知我们接房时 ， 我们就发现地下车库存在大量渗水等问题 ， 至今大部分业主都还没接房 。 ”重庆北碚区华润琨瑜府一位业主告诉采访人员 ， 去年年底至今 ， 该小区近400户业主因发现小区地下室、车库多处大面积开裂、渗水 ， 小区排水系统缺失 ， 园林景观与销售宣传不符等问题拒绝接房 ， 目前虽经各方协调整改 ， 但大部分业主对整改结果仍不满意 。
“比如管道整改方案 ， 业主代表们的要求是全部管道重新做 ， 但开发商则擅自整改 ， 只更换其中的3级和4级问题管道 。 ”上述业主称 ， 管道整改没有经过业主同意 ， 且业主对车库、景观、地下室、大门整改都不满意 ， “小区现在到处都在挖 ， 路都是烂的 。 ”
采访人员了解到 ， 华润琨瑜府项目开发商为重庆华润置地渝新房地产有限公司 。 天眼查信息显示 ， 该公司大股东为华润置地（常州）有限公司 ， 持股51% ， 深圳市华信汉威投资有限公司持股49% ， 后者股权穿透后为中诚信托旗下公司 。
华润琨瑜府项目一位负责人此前在回复媒体时称 ， 业主反映的问题自3月以来陆续在整改 ， 而只要质疑合法 ， 所有问题均会处理 。 上述业主则表示 ， 经过各部门协调沟通 ， 目前已经第三方检测机构对小区内所有排水管网全面排查和检测 ， 形成的报告称小区排水管道近六成有缺陷 ， 开发商已在整改 ， 但未获业主同意 ， 因此业主对开发商的整改并不满意 。
此外 ， 采访人员了解到 ， 金融街(000402,股吧)融景城朗峰、万云府等项目均出现业主因质量问题或接房效果与宣传不符问题等进行维权 。
今年4月 ， 一位万云府业主在网络理政平台上投诉称 ， 万云府项目交房时的品质及交付标准与售房时宣传的标准严重不符 ， 存在玻璃与景观方面减配等问题 ， 业主方面要求开发商进行整改以达到预期效果 。
据了解 ， 万云府项目的开发企业为重庆西联锦房地产开发有限公司 。 天眼查信息显示 ， 该公司曾在未取得建设工程规划许可证的情况下擅自动工修建万云府项目多处工程 ， 实测违建共9949.45平方米 ， 因此事被重庆市规划局处罚约45万余元 。
有业内人士向采访人员分析称 ， 当前重庆楼市出现较多维权问题 ， 多是由于项目开发或建设企业出于成本考虑造成的 ， 也有部分原因或是当前促销优惠力度较大 ， 此前购买项目的业主由于购买价格较高或未享受到相关优惠 ， 自身对项目品质的心理预期会进一步提升 ， 维权问题即会于接房时频发 。
就相关问题 ， 采访人员致电华润重庆公司采访 ， 对方记录采访人员信息及采访需求后称 ， 会向相关部门反馈后回复 ， 截至发稿未获相关回复 。 采访人员多次致电重庆西联锦房地产开发有限公司 ， 但未有人接听 。


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