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地块土地热线 | 中海、阳光城等继续大手买地 苏州、吴江132亿挂9宅地

中海47亿夺天津河西两宗地 占地面积14.7万平
5月29日下午 ， 天津河西新梅江板块的津西解放(挂)2019-126号、127号地块 ， 由中海以总价47亿元摘得 ， 两宗地块土地总面积约14.7万平方米 ， 合算楼面均价16205元/平方米 ， 溢价率2.2% 。
据了解 ， 此次地块拍卖吸引了中海、龙湖和中骏三家房企竞拍 。 该两宗地块曾于2019年9月首次挂牌 ， 起始总价为50.9亿元 ， 随后于10月14日地块宣布“无限延期” 。 本次重新出让 ， 地块起始总价降低了4.9亿元 。
其中津西解放（挂）2019-126号地块东至沂山路 ， 南至规划渌水道 ， 西至解放南路 ， 北至规划梦湖西道 ， 规划用地性质为城镇住宅、商服用地 ， 土地面积53124.1平方米 ， 容积率≤2.4 ， 地块起价11.7亿元 。
津西解放（挂）2019-127号地块东至规划通海路 ， 南至规划渌水道 ， 西至太湖路 ， 北至浯水道 ， 规划用地性质为城镇住宅、商服、科教用地 ， 土地面积93855.7平方米 ， 其中城镇住宅、商服用地容积率为1.0-1.9 ， 科教用地容积率≤0.8 。 该地块起价34.3亿元 。
在规划建设方面 ， 津西解放（挂）2019-126号地块兼容居住建筑面积不大于28500平方米（其中包含道路用地面积4056.6平方米） ， 其中含1820平方米组团级配套公建（其中含商业服务网点建筑面积900平方米） 。
值得一提的是 ， 从解放南路片区规划来看 ， 在地块南侧区域 ， 未来将规划有4处（37、44、45、46号地块）建筑体量超过10万方的商业配套 。
津西解放（挂）2019-127号地块 ， 含菜市场建筑面积1500平方米 ， 用地面积1200平方米；含社区商业服务建筑面积2300平方米 ， 商业服务网点建筑面积2700平方米 。 此外 ， 地块按规定需独立建设一所12班幼儿园 。
阳光城31亿竞得金华义乌商住地 楼面价11332元每平
5月29日 ， 浙江金华义乌1宗商住地入市交易 ， 经过76轮竞价 ， 杭州洪光房地产开发有限公司（阳光城(000671,股吧)）以总价31亿元竞得义乌市国贸大道北侧A地块 ， 楼面价11332元/平方米 ， 溢价率31.91% 。
据观点地产新媒体了解 ， 该地块编号义土挂〔2020〕30号 ， 出让面积11.89万平方米 ， 含道路面积1.02万平方米和广场用地1.32万平方米 ， 容积率2.3 ， 建筑面积27.36万平方米 ， 起价23.5亿元 ， 起始楼面价8590元/平方米 。
另于5月28日 ， 阳光城还以17.1亿元竞得江苏常州JZX20200801商住地块 ， 楼面价12802元/平方米 ， 溢价率2.4% 。 地块位于天宁区青龙街道 ， 出让面积7.42万平方米 ， 容积率不超过1.8 。
粤海置地22.95亿拿下珠海航空新城地块 溢价率35％
5月29日 ， 珠海金河东路北侧20032地块入市出让 ， 最终 ， 粤海置地以总价22.95亿拿下该地块 ， 成交楼面价达到13768元/㎡ ， 溢价率35％ 。
观点地产新媒体了解到 ， 该地块位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧 ， 位于航空新城区域内 ， 为二类住宅、商务、商业、城市道路用地 。 宗地面积66090.33㎡ ， 容积率1.0-2.52 ， 计容积率建筑面积≤166691.69㎡ 。 该地块起始总价17亿元 ， 起始楼面价约10198元/㎡ ， 最高限价25.5亿元 ， 最高楼面单价约15298元/㎡ 。
根据挂牌条件显示 ， A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目 ， 需移交政府 ， 或用于政府单位 。 B区域（用地面积3671.13㎡）、D区域（用地面积5937㎡）以及F区域（用地面积2552.22㎡）的道路及绿带已建成 。
另外 ， 地块住宅功能总建筑面积的10%（即13847㎡） ， 在配建项目竣工验收后方可销售 。
另据了解 ， 粤海置地上一次公开拿地为去年9月29日 ， 竞得位于江门市蓬江区陈垣路地块的土地使用权 ， 土地所有权竞得的现金代价为9.19亿元 。
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