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北京二手房|5月“红了”！北京二手房成交1.6万套，创近三年新高( 二 )


而在市场先行指标上 ， 我爱我家的统计显示 ， 截至5月27日 ， 5月北京二手房市场新增房源量较4月同期增长18.04% ， 较去年5月同期增长14.33%；新增客源量较4月同期增长4.37% ， 较去年5月同期增长16.97% 。 带看量较4月同期增长36.02% ， 较去年5月同期微增1.76% 。
我爱我家分析认为 ， 整体来看 ， 2017年“3·17新政”后 ， 北京二手房市场一直较为低迷 ， 即使今年5月迎来了迟到的“小阳春”行情 ， 交易量也仅与2018年、2019年同期持平 ， 房价虽然有所上涨 ， 但仍未突破前两年的高点 ， 所以当前北京二手房市场只是恢复了正常走势 ， 并未过热 。
西城成交最火 ， 后续或会走低
值得一提的是 ， 西城区因“多校划片”政策 ， 5月西城二手房出现了较大幅度的量价齐升 ， 量价上涨幅度均高于其他区域 。
来自北京中原的统计显示 ， 从区域成交量环比变化来看 ， 5月 ， 除东城区二手房成交量环比持平外 ， 其余15个区域二手房成交量环比均上涨 ， 其中西城区二手房成交量涨幅最大 ， 环比上涨1.26倍 。
据我爱我家研究院的统计显示 ， 截至5月27日 ， 5月西城区二手住宅签单量较4月同期增长74.86% ， 非西城区上涨25.86% 。 5月西城区成交均价为115949元/平方米 ， 较4月同期上涨10.05% ， 非西城区成交均价为52550元/平方米 ， 较4月同期上涨4.77% 。
另据贝壳研究院统计显示 ， 学区房政策发布后一周 ， 西城区挂牌量和成交量均出现快速增长 ， 挂牌量超过4月整月总量 ， 一周内成交量相当于4月成交量70% 。 以德胜门、金融街最为显著 ， 5月这两个片区的成交量分别环比增长316%、134% ， 尤其是小户型的交易量更加活跃 。 价格方面 ， 以成交活跃的丰汇园小区、新风南里、裕中西里为例 ， 价格保持相对稳定的水平 。 同小区同户型房源 ， 5月成交价格较4月环比增幅基本在2%以内 。
对此 ， 贝壳研究院指出 ， 预计新政对西城区市场的影响在两个月左右 ， 7月之前二手房成交量大、价格小幅上涨 ， 随后二手房成交量明显下滑、价格下跌 ， 跌幅在5%-10% 。 从东城区、海淀区实施新政后成交历史数据来看 ， 政策发布后至执行前 ， 区域二手房成交量价出现集中增长 ， 而在政策执行后 ， 将会出现半年左右的连续下跌 ， 结合西城区的供需情况 ， 7月31日后半年西城区二手房价格会持续小幅下跌 ， 预计累计下跌半年 ， 跌幅在5到10个百分点 。
贝壳研究院还表示 ， 从更长的时间来看 ， 教育资源依旧稀缺 ， 且6年一学位的政策一定程度上也减少了供应 ， 因此“多校划片”政策并不会让学区房价格大幅下跌 ， 但是确实会有效阻止学区房炒作 ， 促进市场的健康发展 。


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