江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

北京二手房|5月“红了”！北京二手房成交1.6万套，创近三年新高( 三 )


业内：预计6月成交量小幅回落
展望接下来的市场走势 ， 贝壳研究院认为 ， 受到疫情影响 ， 传统的3月“小阳春”出现后移 ， 叠加学区房政策 ， 使北京二手房5月成交量创近三年新高 。 预计6月市场会出现小幅回落 ， 原因在于 ， 从周度数据来看 ， 成交量在中旬之后呈现自然回落趋势 ， 市场缺乏持续的向上动力 ， 预计6月市场会自然回落 。
【北京二手房|5月“红了”！北京二手房成交1.6万套，创近三年新高】从供需关系来看 ， 目前供给端依旧是相对充足的 ， 在售房源量并没有因为成交量的大幅增长而出现不足的情况 ， 从链家库存情况来看 ， 5月库存量较4月增长了5%左右 ， 主要原因在于目前换房客户占比较高 ， 虽然库存在消化但是依旧有新增补充 ， 使得市场情绪不会出现紧张甚至恐慌 ， 市场情绪依旧会保持平稳 。 除此之外 ， 学区政策的影响已经开始趋弱 ， 5月市场增速较快的最主要原因是学区房政策的影响 ， 从日度数据来看 ， 西城区成交量已经开始回落 。
基于此 ， 贝壳研究院预计 ， 6月份北京二手房成交量会自然回落 ， 幅度在15%左右 ， 同比依旧会增长50%左右 ， 推算全市交易量在1.5万套左右 。 价格方面则稳中有涨 ， 涨幅在2%以内 。 1-6月累计成交量同比降幅继续收窄 ， 1-6月累计成交量同比降幅在5%-10%左右 。
我爱我家表示 ， 2018年、2019年北京二手房市场在“小阳春”后都走向了平稳 ， 今年市场大概率会重复前两年的趋势 。 麦田房产亦分析认为 ， 基于宏观背景 ， 预计6月份北京二手房市场将保持平稳走势 ， 实际交易量大概率和5月份持平 。 国内货币环境将变得更为宽松 ， 这对于房地产市场 ， 无疑会持续提升预期 ， 对楼市间接产生利好 ， 支撑当前市场维稳 。 此外 ， 受疫情影响 ， 积压的需求已经在4月份、5月份大量集中释放 。 预计接下来 ， 在无实质性利好政策出台下 ， 二手房需求很难继续攀升 。
新京报采访人员 张晓兰
编辑 武新 校对 付春愔


推荐阅读


上一篇：天下有警|为何要一个人手搭着一个人的肩？，特种部队进入陌生环境

下一篇：『美国』让西方国家失望了，中国不会成为第二个伊拉克！反制马上执行！