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广州透市|广州宅地市场持续火热 加速成交或缓解疫情影响

年复一年的土地市场 ， 唯有冰冷与火爆能吸引外界眼球 。
5月的广州 ， 土地市场随着走高的气温热了起来 。 据中国网地产不完全统计 ， 5月约29宗土地挂牌出让 ， 其中涉宅用地成交11宗 ， 基本持平前4个月的成交数 。 更为外界乐道的是 ， 5月18日11宗土地的密集出让 ， 不仅吸引到数十家房企围猎 ， 还引发服务器崩溃 ， 场面一度趋于白热化 。
广州透市|广州宅地市场持续火热 加速成交或缓解疫情影响
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整理：中国网地产
随着疫情影响不断减弱 ， 房企拿地欲望增加 ， 广州正逐步提高住宅供地的比例 。 截至5月底 ， 广州挂牌13宗土地预计于6月出让 ， 其中9宗涉及住宅用地 。
对广州市政府而言 ， 受疫情影响产生的经济与财政压力 ， 通过加速供地或能有所缓解；对房企而言 ， 借助流动性充裕的契机 ， 可以积极补仓 ， 夯实珠三角的布局 。
住宅用地计划供应有所收窄 政策导向趋于平稳
据《广州市2020年建设用地供应计划》 ， 广州市于2020年建设用地正式计划供应总量控制在2028公顷以内 ， 预计划安排5804公顷为后备项目 。
广州市正式计划供地面积约2027.83公顷 ， 住宅用地547公顷 ， 占计划总量的27% 。 其中 ， 商品住宅用地451公顷 ， 占住宅用地供应计划的82％ ， 占计划总量的22% 。
经历去年的供地高峰后 ， 今年广州住宅用地的计划推地规模有所收窄 。 数据显示 ， 2017-2019年 ， 广州市住宅用地计划供地面积均超过了600公顷 ， 分别为622公顷、625公顷与667公顷 。 实际上 ， 广州前三年的住宅用地供应情况分别为479公顷、498公顷与570公顷 。
从不同区域的商品住宅用地供应量来看 ， 主要分布在南沙区、白云区、黄埔区、增城区 ， 4区合计325公顷 ， 占比72% ， 涵盖广州市南部、北部、东部区域 。
从总体计划供地数量来看 ， 广州北部的白云区、花都区、从化区计划供地数量达到110宗 ， 白云区单区供地就已高达72宗 ， 成为新的开发热点区域 。
同时 ， 广州还计划加强城市更新土地供应 ， 通过城市更新改造实现供应建设用地51宗 ， 供应量228公顷 。 机构数据显示 ， 截至2020年一季度末 ， 广州共有275个整村改造项目处于推进当中 ， 已确定改造主体的旧村累积约28个 ， 占比约28% 。
总体而言 ， 广州住宅用地的政策导向依然是保证住宅用地平稳供应 ， 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 。
一季度以工业用地为主 4月宅地成交颓势有所扭转
【广州透市|广州宅地市场持续火热 加速成交或缓解疫情影响】实际上 ， 2020年初广州市的涉宅用地供应较少 ， 一季度主要以工业用地为主 ， 涉宅用地则保持着每月成交两宗的频率 。 据中国网地产不完全统计 ， 广州市一季度推地/成交66宗 ， 约有42宗为工业用地 ， 成交涉宅用地仅6宗 ， 规划建面85.69万方 ， 共成交175.28亿元 。
广州透市|广州宅地市场持续火热 加速成交或缓解疫情影响
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整理：中国网地产
虽然6宗住宅用地多以底价成交 ， 但楼面均价约每平方米20458元 ， 平均溢价率约17.0% ， 总体看来拿地成本并不低 。 其中 ， 越秀南地块楼面单价最高 ， 折合楼面价每平方米64576元（除配建）；番禺汉溪大道北地块规模最大 ， 建面为31.76万平方米；荔湾广船地块拿地金额最高 ， 达81.96亿元 。
不过 ， 即使是零星地推地也不乏亮点 。
2020年广州成交的首宗住宅用地为“回炉”地块——花都区工业大道南三地块一期用地 。 该地块自去年8月挂牌遭遇流拍之后 ， 曾再次挂牌并再度延期 ， 总起价也由21.97亿元下降至17.57亿元 ， 最终被中建地产底价拍下 。
同月出让的广船一期地块 ， 历经56轮鏖战 ， 不仅触及成交价格的封顶价 ， 同时出现自持25%商业的代价 ， 由中信泰富和广船联合体竞得 ， 折合楼面价约每平方米37216元 。


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