海案线|房东犯了难，南宁一名租客既不交房租也不搬离
南宁市民石先生最近有些心烦 ， 他想把家里的一套房子租出去 ， 可是现在已经有一名租客住在里面了 ， 这名租客不按约定交房租 ， 也不愿意搬走 。 石先生该怎么办呢？
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2019年6月 ， 经中介介绍 ， 石先生把一套三房两厅的房子出租给杨先生一家居住 。 当时双方签订合同 ， 约定押金是6400元 ， 房租3个月交一次 ， 每个月是3200元 ， 合同期限到2020年6月9日 。 石先生说 ， 之前杨先生一家都会按时交房租 ， 但今年3月10日 ， 到了该交下一季度租金的时候 ， 杨先生说 ， 今年受疫情影响 ， 希望能缓一缓 。
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出租方石先生
因为他是个体户 ， 到3月底再交 ， 缓一缓 ， 给他一点时间给他资金周转 。 到了3月底我去问他 ， 他又要求到4月15日 。
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石先生说 ， 此后租客杨先生以各种理由将交租金的时间一拖再拖 。 到了5月1日 ， 双方经协商达成一致 ， 并签订补充协议 ， 约定杨先生在5月6日前交2个月的租金和一笔滞纳金 ， 加起来一共是7900元 ， 如果违约 ， 5月7日杨先生就搬出小区 ， 押金不退 。
出租方石先生
到了5月6日他依然没有交钱 。 我5月8日就过来催 ， 他依然不肯搬 ， 他依然说继续给延期 ， 当时我报了警 。 在警察在场的情况之下 ， 他又拍着胸脯承诺 ， 到5月15日一定把租金交上 。
5月16日 ， 石先生上门要求杨先生搬走 ， 但杨先生还是既不愿意搬走也不交房租 ， 于是石先生就把屋内的一些物品搬到了走廊外 。 双方闹僵后 ， 分别报了警 。
出租方石先生
我现在表示很无奈 ， 你做生意 ， 你赚钱赚多与少 ， 那是你那边的问题 ， 你现在租我的房子 ， 按照合同的约定 ， 我合法的私人财产 ， 你在用它的时候 ， 你必须承担一定的经济费用 。
5月21日上午 ， 采访人员跟随石先生来到这套出租屋 ， 此时大门紧闭 。
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现场
你好 ， 有人在家吗？
物业工作人员前来协调 ， 敲门没有人回应 ， 打电话给租客也无人接听 。
出租方石先生
【海案线|房东犯了难，南宁一名租客既不交房租也不搬离】他还欠着物业两个月的物业费 ， 同时水电费都一直欠着 ， 一直没有交 ， 到时候他搬出去不交了 ， 这笔费用又该谁来承担？
租户：合同未到期不能逼走我
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在物业人员的见证下 ， 石先生打开了房门 ， 里面的家具、家电完好无损 。 随后 ， 采访人员电话联系上了租客杨先生 。
租客杨先生
不停地断我的水电 ， 把我的行李搬出门外 ， 换锁又不经过我 ， 搬东西又不经过我 ， 他说要告到法院 。 问题是合同没到期 ， 我还有押金在这里 ， 如果大家协商好可以退啊 ， 没有协商好 ， 我的合同到6月9日 ， 你看 ， 清清楚楚 ， 我押着有两个月押金的 ， 不能以这种行为逼我走 。
律师：租客违约房东可解除合同
律师表示 ， 租客没有按照约定交付房租 ， 已经明显违约了 。 但房东按照约定要求租客搬离房屋时 ， 不能自行处理租客的财物 ， 这涉及到租客财物可能丢失、损坏等问题 。 如果双方协商无果 ， 建议石先生找第三方介入协商处理 ， 或者走法律途径维权 。
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