学区房新政点燃的北京二手楼市彻底火了
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图片来源：海洛创意
采访人员 | 吴波
“
由学区房政策调整带动的二手房成交量大涨并不会持久 。
”
【学区房新政点燃的北京二手楼市彻底火了】
北京二手房市场在刚刚过去的5月成交量急剧上升 。
由西城区教改新规引发的学区房热 ， 传导至整个北京市场的二手房交易量大幅提升 ， 将5月二手房成交量提升至三年来的最高水平 ， 同时也拉高了成交均价 。
贝壳研究院最新数据显示 ， 截至5月31日 ， 5月北京全市二手房网签量约1.61万套 ， 成交量环比增加22.5% ， 同比增长17.2% ， 实际成交量高于网签数量 ， 创下自2017年3·17调控后的最高水平 。
北京二手房市场回春 ， 背后叠加了诸多因素 ， 如流动性宽松 ， 房贷利率进一步下调 ， 购房者入市积极等 。 疫情积压的刚需逐步释放 ， 楼市小阳春延后 ， 五一黄金周行情走高 。
西城区在4月30日公布的教改新规 ， 直接刺激了北京市场接下来的五一黄金周 。
黄金周第一天 ， 房产中介公司21世纪不动产总裁卢航 ， 在朋友圈用文字实况转播当天二手房成交量 。
由于受疫情影响 ， 楼市小阳春延后 ， 内业人士原本就对五一黄金周的成交充满期待 。 21世纪不动产制定了多级目标规划 ， 一级挑战121单、二级目标210单、三级大佬目标321单 ， 四级战神目标421单 。
最后的成交结果令人颇为惊喜 ， 超过他们定下的四级目标 。 五一当天21世纪不动产整体成交428单 ， 其中北京市场占据四分之一 ， 达到121单 。
“北京市场很不错 。 ”沉浸中介行业多年的卢航告诉界面新闻 ， 最终五一期间5天 ， 北京共成交了635单 ， 超过他们4月份在北京市场二手房整体成交1036单的一半 。
成交量创新高 ， 不仅限于21世纪不动产 ， 同样对北京二手房市场看好的也不仅限于卢航 。
五一期间 ， 北京石景山中海一个新盘 ， 蓄客量也超预期 。 楼市整体向好的行情下 ， 中海地产北京新城公司销售负责人李建军也对北京整体楼市看高 。
他对界面新闻总结称 ， 以他在房地产沉浸多年的经验来看 ， 不管是从资金端还是供需端来看 ， 今年北京楼市不管是新房还是二手房走势应该是稳中有升 。
五一假期结束后的第一周 ， 北京二手房市场依然保持着向好态势 。 当时我爱我家董事长谢勇对界面新闻说：“北京二手房现在成交量达到2016年、2017年时巅峰 。 ”
这些驻守在行业前线多年老将的判断最终成为现实 。
中原地产数据显示 ， 截至5月28日 ， 5月北京二手住宅网签14708套、128.9万平方米 ， 成交套数环比上涨28% ， 同比上涨29% 。 二手房市场成交量连续3个月上涨 ， 预计5月份整体成交量将达1.6万套 ， 创年内新高 。
事实上 ， 今年3月 ， 北京二手房就在低位复苏 ， 成交量已经恢复到去年3月小阳春水平的44% 。 在市场预期低迷叠加成交区位外移的影响 ， 3月北京二手房成交均价为56137元/平 ， 比去年同比下跌8.6% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉界面新闻 ， 3月北京市场复苏原因 ， 一是随着复工稳步推进 ， 因疫情而积压的刚性需求在3 月开始逐渐释放；二是流动性宽松背景下 ， 房贷利率有进一步下调趋势 ， 市场预期有所改善 ， 客户入市积极性提升 。
市场交易真实状况也确实如此 。
一场突如其来的疫情 ， 让刘宁（化名）滋生了购买房屋品质更好的房子 。 加上今年以来 ， 北京多个区域整体成交都在上升 ， 客源多 ， 这让刘宁心理状态发生变化 ， 他生怕买不到房子 ， 很快就下了决心买房 。
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