学区房新政点燃的北京二手楼市彻底火了( 三 )
从更长的时间来看 ， 北京的优质教育资源依旧十分稀缺 。 从出生人口来看 ， 北京及西城区出生人口波动趋势相近 ， 出生人口总量在2016年达到峰值 ， 按6年成长周期计算 ， 学区房需求峰值将出现在2022年 。
此外 ， 6年一学位的政策一定程度上也减少了供应 ， 因此多校划片政策并不会让学区房价格大幅下跌 ， 但是确实会有效阻止学区房炒作 ， 促进市场的健康发展 。
整体来看 ， 随着学区房政策影响开始走弱 ， 市场情绪平稳 ， 北京二手房成交量大涨状况也不会持续太久 。
北京链家研究院称 ， 预计6月北京二手房成交量会自然回落 ， 幅度在15%左右 ， 预计同比依旧会增长50%左右 ， 推算全市交易量在1.5万套左右 。 价格上 ， 整体还是会稳中有涨 ， 涨幅在 2%以内 。
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