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深圳网传楼市大规模断供！吓唬谁呢？( 二 )


所以说 ， “断供潮来临”的谣传听听就好 ， 大家大可不必放在心上 。
深圳该买哪儿？
对于有自住或长期投资需求的站友可以上车了 ， 可以重点关注福田、龙岗 。
福田的定位是行政中心 ， 只要深圳市政府还在福田 ， 其王者的地位不会倒 。 以性价比来说 ， 买福田自住好过南山 ， 适合刚需 。 但投资 ， 南山一定好过福田 。 因为投资买房一定不能看眼前 ， 一定要跟着政府的规划走 ， 南山的地段相比福田更好 ， 将来比福田更具备想象空间 。
改善型用户宜盯着龙岗 ， 作为深圳面积最大的区 ， 龙岗在售新盘数量是全深圳最多的 ， 选择余地比较大 ， 适合不注重价格、对品质要求高的改善型置业需求 。
如果你是打算置换 ， 尽量要先卖后买 ， 先多跑多看看 ， 看房可以提前进行 。 心里有了主意之后 ， 签好卖房合同再下定下一套 ， 以防造成巨大的资金风险敞口 。
有目标盘的话 ， 尽量先和小区附近的中介打好关系 。 因为楼盘附近的中介往往是拿到第一手资料的人 ， 这个时候有关系比什么都好使 。
位置方面 ， 一般来说 ， 一个城市的核心区域具有地段优越、配套完善、交通便利、聚集高端人群的特点 ， 也就是所谓的黄金地段 。 核心区域的房产抗跌性强 ， 可以对抗通胀 。 即使面对像新冠疫情这样的极端情况 ， 核心区域也是相对稳健安全的选择 。
不建议买啥？写字楼！
推荐了这么多 ， 有没有不推荐的？有 ， 写字楼 。
戴德梁行数据显示 ， 2020年一季度上海、北京、广州写字楼空置率分别为21%、13.8%、5.2% 。 其中深圳写字楼空置率为24.6% ， 环比上升2.6个百分点 ， 居四大一线城市之首 。 而且未来写字楼投资形势也不容乐观 。
供应方面 ， 今年一季度深圳南山区有3座甲级写字楼投入使用 ， 新增供应30万平方米 。 截至2020年第一季度 ， 深圳写字楼市场总存量达738万平方米 ， 明显供大于求 ， 未来深圳写字楼租金大概率还将持续下调 ， 空置率攀升 。
写字楼的空置率可以在一定程度上反映一个城市第三产业的发达程度 。 还反映了城市到底能不能留住人 ， 能不能吸引人 。
因为现在的经济是数字经济时代 ， 很多人才从事第三产业 。 写字楼空置率高 ， 说明从事第三产业的人员较少 ， 侧面反映了深圳对第三产业的人才吸引力是比较弱的 。 这与深圳的城市定位有关 ， 深圳给自己的定位是科创城市 ， 意味着深圳必须保留相当高的二产比例（很多高新技术产业属于第二产业） ， 这在客观上限制了第三产业的发展空间 。
可广州不同 ， 广州作为一个商贸城市 ， 写字楼的供求关系一直比深圳更紧张一些 。 广州写字楼空置率低还和这座城市的营商文化有关 ， 广州企业主大多崇尚的是闷声稳定赚钱 ， 不喜欢加杠杆、玩概念、挣快钱 。 这和深圳企业主喜爱用便宜钱炒房赚快钱大不相同 。
【深圳网传楼市大规模断供！吓唬谁呢？】其实对于资金充足的人来说 ， 在深圳置业依然有空间 ， 毕竟粤港澳大湾区的红利是确定性的 。
本文首发于微信公众号：地产情报站 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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