江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目中信信诚“踩雷”桂林地产项目 市场调整期机构综合把控能力迎考

有“中信”品牌傍身 ， 投入的又是人们普遍认为稳健的地产开发行业 ， 富甲桂林系列计划最终却为何陷入困局？
以往在房地产市场整体发展向好时 ， 许多地产开发项目可以跟随趋势赚钱 。 但近几年 ， 地产行业发展迎来调整期 ， 市场竞争加剧 ， 楼盘烂尾、开发商资金链断裂等诸多乱象开始显现 。 这个过程中 ， 机构对地产开发项目的综合把控能力正备受考验 。
近日 ， 有多名投资者向21世纪经济报道采访人员透露 ， 中信集团旗下中信信诚资产管理有限公司（简称“中信信诚”）曾在2014年8月 ， 作为管理人发起“中信信诚·富甲桂林系列专项资产管理计划”（包括1号、2号、5号及8号计划 ， 合称“富甲桂林系列计划”） ， 总募集规模3.75亿元 。
根据约定 ， 该系列计划通过认购鹰潭市锦城投资有限合伙企业（简称“合伙企业”）有限合伙份额的方式 ， 最终通过委托贷款投入到广西和一房地产开发有限公司（简称“项目公司”） ， 用于桂林当地“兴宸山水中央”项目的建设 。
其中 ， 中间级（富甲桂林5号）投资者的1.4亿元投资在2017年8月18日到期后 ， 仅收回20%本金和22%的收益 。 在长达近三年的延期后 ， 目前项目公司已进入破产重整状态 ， 对投资者来说将面临损失风险 。
而采访人员登陆中信信诚官网发现 ， 近两年时间 ， 关于富甲桂林项目公告寥寥无几 。 采访人员登录中基协官网发现 ， 中信信诚近两年也少有产品备案 。
有“中信”品牌傍身 ， 投入的又是人们普遍认为稳健的地产开发行业 ， 富甲桂林系列计划最终却为何陷入困局？
从热销项目到陷入僵局
据了解 ， 中信信诚成立于2013年4月 ， 注册资本5000万元人民币 。 公司股东为中信保诚基金管理有限公司和中信信托有限责任公司 ， 分别持有公司55%和45%的股权 。
2014年 ， 中信信诚发起富甲桂林系列计划 ， 迅速获得投资者的青睐 。 该系列计划原打算从2014年8月4日至9月3日进行初始销售 。 但根据实际销售情况 ， 该系列计划在2014年8月18日提前结束募集 ， 并于8月19日完成备案后正式生效 。
富甲桂林系列计划不愁募资：一方面 ， 是因为对管理人中信信诚的信赖；另一方面 ， 则是地产开发项目本身充满诱惑 。 毕竟就以往经验来说 ， 地产项目有房子和土地等实体 ， 是一笔稳健且能够带来不错回报的投资 。
采访人员获得的一份富甲桂林资管计划推介资料内容显示 ， 2014年时中国不同城市的房地产市场出现较大分化 ， 大部分一二线城市供需相对平衡 ， 而部分三四线城市去化速度放缓且销量下滑 。 有“山水甲天下”之美称的桂林是广西第三大城市 ， 受益于国际旅游胜地的战略定位 ， 以及铁路、机场等基础建设的提速等因素 ， 桂林的房地产市场成交表现亮眼 。
在2013年以前 ， 桂林房地产市场以本地开发商为主 。 2013年之后 ， 万达、恒大等品牌开发商开始进入桂林市场 。 此次的“兴宸山水中央”开发项目位于桂林市象山区北部 ， 地处桂林市老城区核心地带 ， 未来计划打造成为拥有商业、住宅、酒店式公寓业态的高端城市综合体 。
在交易结构中 ， 富甲桂林系列计划投资者分为优先级、中间级、次级三类别 。 优先级（富甲桂林1号、2号）期限两年 ， 募资规模达2.05亿元 ， 预期收益在10%/年-11%/年之间 。 中间级（富甲桂林5号）期限三年 ， 募资规模1.4亿元 ， 预期收益为11%/年 ， 每年分配 。 浮动收益部分 ， 到期或全部还款时一次性分配 。
优先级、中间级资金均向社会投资人募集 ， 次级（富甲桂林8号）作为资管计划的风控措施之一 ， 由融资方的高管和信诚管理团队认购 ， 规模为3000万元 。
募资完成后 ， 富甲桂林系列计划如约认购合伙份额 ， 向项目公司提供委托贷款 。 两年后的2016年9月10日 ， 优先级产品投资到期 ， 并顺利到期清算 。 对中间级投资者来说 ， 也已经收到两年的收益 。 他们本以为一年后能够如约拿回本金和剩余收益 ， 不料变数却突然产生 。


推荐阅读


上一篇：深圳网传楼市大规模断供！吓唬谁呢？

下一篇：融资房企融资冰火两重天 利率最低2.2%最高达22%