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项目中信信诚“踩雷”桂林地产项目 市场调整期机构综合把控能力迎考( 三 )


上述人员表示 ， 从目前破产管理人反馈的资产评估结果及已经确认的债权金额来看 ， 投资人仍有可能拿回剩余本金及收益 。 但风险在于 ， 评估价格不等于最终的交易价格 ， 可能会有所出入 。 目前来说 ， 交易价格、交易对手、交易时间都无法确定下来 。
据其介绍 ， 已经有多家机构计划参与桂林项目的破产重整 ， 有些甚至已经进行谈判 。 但由于桂林项目本身的复杂性 ， 最终收购方仍无法确认 。 “首先 ， 项目中涉及刑事案件问题 。 第二 ， 项目没有完工 ， 接盘方需要持续投入才能竣工 。 第三 ， 项目的所有债务仍未确认完毕 。 对于接盘的投资者来说 ， 需要综合考虑各方面的因素 。 ”
另外据采访人员了解 ， 富甲桂林系列计划并非中信信诚“踩雷”的第一个地产开发项目 。 此前 ， 中信信诚也有地产开发项目出现逾期现象 ， 但已经顺利处理完成 。
“中信信诚的案例并非个案 ， 行业目前存在系统性问题 ， 只是有些机构尚未曝出 ， 或是以其他方式循环 。 ”一位地产基金业内人士对21世纪经济报道说 。
在他看来 ， 以往房地产市场整体发展向好 ， 很多地产开发项目可以跟随趋势赚钱 。 但是从2016年开始 ， 房地产行业增长开始放缓 ， 行业竞争加剧 。 有些开发商资金链压力增大 ， 其中也开始出现一些乱象 。 对机构来说 ， 考验的将是综合把控能力 ， 具体包括交易对手、城市线、项目的选择能力 ， 投资价值判断能力和风险识别能力等都十分重要 。
(作者：申俊涵 编辑：林坤）
（责任编辑：何一华 HN110）


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