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项目强调谨慎“买入”的孙宏斌，为何接盘山水文园海盐项目？

在频繁减持金科股份(000656,股吧)后 ， 盆满钵满的孙宏斌出手了 。 这一次 ， 他的目标是接盘山水文园停工的海盐六旗乐园项目 。 此举不免令人迷惑 ， 今年年初强调谨慎“买入”的孙宏斌 ， 究竟在下一盘怎样的“大棋”？
今年年初强调谨慎“买入”的孙宏斌 ， 再一次出手了 。 这一次 ， 接盘的是山水文园停工的海盐六旗乐园项目 。 问题在于 ， 孙宏斌为何在文旅项目上加大发展步伐？此次接盘山水文园文旅项目 ， 其背后的逻辑是什么？
融创全盘接手海盐项目
6月2日 ， 海盐县人民政府、融创东南区域集团、融创文旅集团于嘉兴海盐大剧院签署招商合作协议 ， 三方将共同开发建设浙江省海盐滨海国际度假区——杭州湾融创文旅城 。 而这也是融创中国的第12个文旅城项目 。
根据此次招商合作协议约定 ， 该度假区项目规划面积4365亩 ， 规划建设乐园、商业、酒店等板块 。 其中 ， 乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园 。 目前 ， 杭州湾融创文旅城正在有序建设中 ， 水乐园及部分商业计划于2021年建成运营 ， 其他乐园、酒店、商业将逐步分期开业 。
融创中国董事会主席孙宏斌表示 ， 融创在文旅和会展方面是全国最大的项目持有者及运营商 ， 积累了丰富的经验 ， 为开发建设运营杭州湾融创文旅城项目奠定了扎实的基础 。 融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏亦认为 ， 融创凭借丰富的文旅大盘运营经验 ， 将整合IP资源为游客创造全新的旅游场景体验 。 未来融创将与政府携手共建 ， 把项目打造成海盐的新名片 。
值得一提的是 ， 此次融创和海盐县政府合作的这一项目 ， 原先是国内的山水文园公司和美国主题公园公司六旗集团在国内合作的首个主题公园项目 ， 当时宣称总投资额高达300亿元 。
对于此次融创接盘海盐六旗乐园项目 ， 山水文园相关人士告诉新京报采访人员 ， 山水文园和融创一直是友好的关系 ， 项目也都是纯粹的商业合作 ， 融创此次全盘接下海盐六旗乐园项目 ， 山水文园不参与建设了 。
谈及融创此次接盘山水文园文旅项目背后的逻辑 ， 亿翰智库董事长陈啸天分析称 ， 由于今年行情回暖 ， 融创现金流可能相对好些 。 此外 ， 疫情催生一波文旅产品需求 ， 比如在风景较好些的区域 ， 离办公所在地不算特别远 ， 购买别墅之类的需求 。 而海盐属于大上海扩延辐射范围内 ， 区域位置不错 ， 所以融创收购属天经地义 。
知名地产分析师严跃进表示 ， 类似收购进一步体现了当前融创资源整合的能力 ， 融创此前的收并购更多强调住宅项目 ， 现在在文旅方面也有很多动作 ， 除了此前收购万达的一些项目外 ， 现在通过收购山水文园项目 ， 也有助于其进一步扩大文旅板块 。 此外 ， 整个长三角一体化文旅产业需求很大 ， 后续发展动力很强 ， 融创收购这些项目 ， 亦有助于强化在长三角 ， 尤其是浙江片区文旅地产的品牌效应 。
山水文园能否摆脱困境？
去年的裁员风波一度让山水文园的运营和资金问题暴露在大众视野中 ， 同时曝光的还有海盐六旗乐园项目处于半停滞状态 。
资料显示 ， 山水文园创立于1986年 ， 致力于世界级小镇的开发运营 。 项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带 。 2014年 ， 山水文园与美国六旗集团签署战略协议 ， 双方共同在中国建设山水主题小镇——六旗乐园 ， 这也意味着 ， 山水文园成为美国六旗集团在中国区唯一品牌授权商 。 2015年9月28日 ， 山水文园集团携手美国六旗集团选址浙江海盐 ， 打造美国六旗进军亚洲的第一个项目“山水主题小镇——六旗乐园” 。
然而 ， 山水文园却推迟了乐园的开业时间 。 与此同时 ， 自2018年下半年开始 ， 山水六旗项目多次传出资金紧张的消息 ， 2019年下半年又传出项目建设遭遇停工的消息 。
今年1月 ， 美国六旗集团发布公告称 ， 山水文园应向六旗支付的费用出现违约 ， 公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知；与山水文园合作的项目可能继续进行 ， 也可能全部终止；六旗没有能力让其他合作伙伴参与完成任何现有项目 。 当时市场上亦传出消息 ， 已有国内排名前五的开发商在看该项目 ， 有可能会接盘 。


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