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土拍规则上海“围标”事件专题｜土拍规则，是时候重新审视它了( 三 )


从土地拍卖规则看 ， 这两年提倡的“招挂复合”模式 ， 客观上使得部分大型房企拿地优势更大 。 而这种优势却被开发商钻了漏洞 ， 即对于土地交易进行了干预 ， 获得了一些违规的收益 。 所以类似情况也说明 ， 后续也还是要鼓励公开拍地等动作 ， 进而防范各类猫腻出现 。
从当前土拍交易来说 ， 如果有很明确的产业发展定位和项目定位 ， 可以进行类似操作方式 ， 鼓励优质房企进入 。 但如果是普通地块 ， 就按照价高者得的方式进行 ， 这样能够确保每幅地块的更好发展 。
应该说 ， 地价本身有所上涨 ， 其实是属于市场化的导向的 。 地方政府首先要确保市场化的拍地做法 ， 再设定各类条件防范地价操纵 。 就目前类似北京等城市看 ， 减少了限价政策后 ， 房企拍地更为激进 ， 这说明大家也愿意去参与公开的方式 。 所以关键还是拍地方面需要公开透明 。 后续也可以设定一些新的条款 ， 比如说在拍地比较热的时候 ， 可以适当给予提醒 。 当然这个也看各地的房地产调控政策和当时的市场环境 。
就目前来说 ， 地方财政压力增大 ， 所以客观上需要积极进行土地的交易 。 所以市场化的拍地方式会增加 ， 这是比较关键的一点 。 就房企项目开发来说 ， 后续也希望看到约束少的土地 。 地方政府不应该设置过于苛刻或形形色色、影响核算的拿地规则 。
从土拍规则看 ， 后续约束会减少 ， 一些自有资金比较充裕的房企 ， 拿地方面的积极性会增大 。 当然后续预计对于各类资金进入到房地产市场的行为也会进行管制 ， 积极落实不炒地的政策思路 。
（责任编辑：徐帅 ）


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