深圳学区房要凉？深圳豪宅业主集体崩溃
学区房曾经是香饽饽 ， 有人花上千万就为了孩子上所好学校 。 但现在形势起了变化 ， 花钱也未必能锁定名校 。
情急之下 ， 有些家长不干了 ， 甚至集体到教育局门口下跪 ， 引发轩然大波 。
风向变了 ， 业主子女无缘名校
按照有关业主的描述 ， 5月29日一天时间内 ， 深圳的泰安轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区从原来的住宅类型 ， “被”变成了不符合一类入学积分的“公寓” 。 即从80分基础分的一类积分降为只有70分的三类积分（详细可见下图） ， 导致不少孩子的深圳高级中学初中部学位申请被审核为“不通过” 。 
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在往年的深高初中部招生时 ， 以上小区均可以按福田区教育局颁布的标准中一类住宅（积分80分）申请学位 。 但今年 ， 由于这些涉事小区的房屋用途写的是“公寓”（见下图） ， 不是纯住宅 ， 虽然只在字面上只差了几个字 ， 但在入学指标面前却差之千里 。 这意味着 ， 这些小区的孩子和深高初中部无缘了 。 
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要知道 ， 这些区域的房子都是学区房 ， 价格不菲 ， 房子单价基本都超过10万元 。 有的房子面积小 ， 只有20、30平 ， 但也有人买的房子面积很大 ， 买房就花了一千多万 。 
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链家网截图
至于今年入学审核风云突变的原因 ， 有相关业主表示 ， 教育局出示了一份深高学校向区教育局提交的申请 ， 申请中表示学校学位紧张 ， 且这八个小区的房屋属性不是住宅用途的商品房 ， 因此申请将八个小区划出一类积分的学位范围 。 这才有了后面这一出 。 
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豪宅业主讨要说法
为了防止孩子无法上学 ， 情急之下众多豪宅业主纷纷建群 ， 并组团到教育局门前下跪讨要说法 。 
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虽说男儿膝下有黄金 ， 可是当下 ， 教育仍是实现阶层跃升的最稳妥方式 。 优质的教育可以保障学区房价和子女升学机会 ， 为了孩子上学校 ， 家长们都将面子抛到了脑后 。
据悉 ， 目前福田教育局已将涉事小区业主子女的入学情况调整为“待审” 。 但最终结果如何 ， 目前仍未有定论 。
深圳学区房不再香
其实造成这种情况的根本原因还是在于深圳优质教育资源的稀缺 ， 优质学校远远小于学生人数 ， 供小于求 。
深圳市2019年常住人口是1343.88万人 ， 同比增加41.22万人 ， 其中常住户籍人口494.78万人 ， 同比增加40.08万 。 在今年1月8日的深圳规划中提到 ， 2020年 ， 深圳要优化入户政策 ， 户籍人口规划增加50万人 。
人口涨上去 ， 但名校资源依然有限 ， 深圳人严重的优质校有且只有以下这些：
四大：深圳外国语学校 ， 深圳实验学校 ， 深圳中学 ， 深圳高级中学；
八大：四大+红岭中学 ， 宝安中学 ， 育才中学 ， 翠园中学；
十大：八大+深大附中 ， 南山外国语学校（集团）滨海中学 。
像挤公交一样 ， 人太多了必须得有人出局 ， 于是出现了这样那样的政策、招生简章变化 。 可见即使花上千万买学区房 ， 也不一定能上好学校 ， 所以说深圳学区房不再香了 。
学区房高房价的背后 ， 实质是教育溢价 ， 因为物以稀为贵 ， 目前教育水平参差不一 ， 优质学校比较稀缺 。 同一地段 ， 学区房相比于非学区房 ， 普遍有20%左右的高溢价 ， 部分名校的学区房溢价甚至超过30% 。
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