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深圳学区房要凉？深圳豪宅业主集体崩溃( 二 )


随着城市发展 ， 当新城区拔地而起 ， 尤其是一些城市的政务区和商务区不断转移后 ， 城市的白领和金领群体也随之转移 ， 优质教育资源同样可能转移 。 因为经济水平高的地区 ， 更有可能花重金招聘老师 ， 也更能吸引优秀人才 ， 这是市场的必然规律 。 这些地区的学校 ， 有可能后来者居上 ， 从普通校成长为名校牛校 。 好老师加上好父母 ， 培养出来的孩子也更优秀 ， 将对传统老城区的地位提出挑战 。
不仅如此 ， 学校的招生简章未来也有可能变动 。 以前为了给孩子更好的师资和教育 ， 很多父母省吃俭用 ， 砸锅卖铁也要买学区房 ， 把孩子送去好学校 。 因为每所名校都有对应的固定学区房 ， 买了这些小区的房子 ， 就铁定能上名校 。
2018年 ， 因为学位紧张 ， 深圳招生简章出现了变化 。 罗湖某小学曾规定“住房面积50平以下限制入学”：面积大于50平的学位房 ， 居住满一年即可入学；面积低于30平的 ， 居住6年方能入学 。 虽然后来校方迫于舆论压力取消了这一规定 ， 但谁也不敢保证未来类似政策是否会重现江湖 。
政策方面 ， 教改一直在进行 ， 趋势明显是朝着公平公正的方向而去 。 因为如果一味放任学区溢价飙升 ， 最终会导致只有少部分买得起学区房的人才有资格享受优质的公立教育资源 ， 与现在的房住不炒基调背离 。
在这样的基调下 ， 5月22日下午 ， 深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查 ， 将媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架 。
深圳学区房要凉？深圳豪宅业主集体崩溃
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深圳其实早在2015年就已经试点新政策 ， 福田、罗湖、南山、盐田、龙华5个区试水“大学区” 。 如果住房在大学区内 ， 家长可以不受地段限制申请大学区内的任意一所或多所学校 。 这就意味着 ， 一个小区可以对应多所学校 ， 房产不再直接挂钩某所学校的学位 。
这让原来的学位供应从“一个萝卜一个坑” ， 变成了“一个萝卜N个坑” 。 同一套学区房 ， 孩子可能分到名校 ， 也可能分到普通学校 。
【深圳学区房要凉？深圳豪宅业主集体崩溃】为确保让孩子能享受到公平的教育 ， 在大学区政策基础上 ， 深圳还增加了优享学区、单享学区的加分政策 ， 鼓励学生就近入学 。 这样一来 ， 学区房的教育价值随之缩水 。
九部委曾联合发文放大招 ， 要大力发展房屋租赁市场 ， 全面实行租售同权 ， 保证市场稳定 。 而易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示 ， 2017年深圳有高达78.2% 的年轻人处于租房状态 。
按照高层要求 ， 实施租购同权 ， 发展租赁市场 ， 算是“上应号召 ， 下顺民心” 。 毕竟 ， 深圳众多10万+的房价不是一般人可以负担的 。 所以说 ， 为了民生和社会稳定 ， 未来实施租售同权是大势所趋 ， 学区房的热度迟早会退烧 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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