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交房面积与购房面积不符 中盛锦城实为禁止出售项目

近日 ， 采访人员接到青岛西海岸新区市民投诉称 ， 中盛锦城人才公寓实际交房时的面积竟比购买面积多出不少 。其中 ， 部分业主增加的面积已超出国家规定的标准 。“多数业主都遇到了这样的情况 ， 有的超出9平方米 ， 有的7平方米 ， 现在开发商中盛绿源物流有限公司通知补交相应款项 ， 这个钱该交吗?”采访人员采访获悉 ， 中盛锦城人才公寓本身为违规出售项目 ， 早在2018年7月份 ， 已被相关部门禁止 。
交房时发现多出9平方米
中盛锦城人才公寓位于西海岸新区背儿山路 ， 李女士在10号楼购买的房屋面积是92.2平方米 。2019年12月开发商通知交房时她发现 ， 比购买时的房屋面积多出9平方米 ， 因此 ， 她还须补交5万左右的差款 。采访人员了解到 ， 房屋面积增加的情况并非只发生在李女士的身上 ， 小区有的业主面积增加了4平方米 ， 有的增加了7平方米 。
据了解 ， 中盛锦城部分业主交房的实际面积已经超出了国家规定的3%误差比 ， 在这种情况下 ， 业主有权退房 ， 开发商要在30日内 ， 将房款退还给业主 ， 与其同时还要支付利息 。如果购房者选择不退房 ， 超出3%部分由开发商承担 ， 产权归购房者 。
【交房面积与购房面积不符 中盛锦城实为禁止出售项目】李女士表示 ， 针对该情况 ， 他们与开发商交涉过 ， 而开发商表示 ， 交房的实际房屋面积并没有发生变化 ， 根据建筑的公摊面积以及阳台面积有所增添 ， 增添的部分业主要交纳相应费用 ， 并不存在违规的情况 。
中盛锦城人才公寓禁止出售
部分业主对于开发商的解释并不赞同 ， 李女士告诉采访人员 ， 购房时置业顾问表示 ， 公摊面积总占比为15% ， 而实际交房时公摊面积已经超出了承诺的面积占比 ， 这本身就是虚假宣传的行为 。
西海岸新区不动产登记中心相关工作人员告诉采访人员 ， 中盛锦城项目未申请房屋成果入库 ， 该项目前期预测数据以及目测实测数据为缺失状态 ， 此外 ， 该项目占地可能为工业用地 ， 不符合登记要求 ， 故无法提出相关合理建议 。
既然是工业用地 ， 那该项目又为何能以人才公寓的性质对外出售呢?此前《青岛市人才公寓建设和使用管理规定的通知》发布的相关规定 ， 其中指出“利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以单身公寓形式建设的人才公寓只能出租 ， 不得出售或者变相出售” ， 而中盛锦城人才公寓项目建成后 ， 应优先面向经审核符合规定条件的人员配租 ， 待配租后如有剩余房源 ， 由区国土房管部门会同人社部门面向社会公开配租 ， 建设单位不得私自对外出租、出售 。
另外 ， 采访人员还获悉 ， 早在2018年7月31日 ， 西海岸住建局人才公寓租售科已发布相关公告 ， 中盛锦城人才公寓为禁止出售、出租项目 。
相关部门正在协助部分业主退款
中盛绿源物流有限公司相关工作人员称 ， 人才公寓为禁止出售项目 ， 以及中盛锦城实际交房面积超出国家规定标准的事件确有此事 ， 但是详情不方便告知 。
目前该项目已有部分业主因此申请退款 ， 西海岸住建局人才公寓租售科相关负责人表示 ， 已陆续收到中盛锦城业主的申请退房材料 ， 并正在开展与开发商中盛绿源物流有限公司的协调工作 。采访人员 王田


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