中新经纬|杭州万人摇号买房B面：刚需十几次未中 投资客套现百万离场
中新经纬客户端6月5日电 (薛宇飞)959套房源 ， 居然吸引超过6万人报名摇号 ， 杭州远洋西溪公馆项目的热度传遍互联网 。 在杭州 ， 由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差 ， 买新房如同股市打新 ， 能买到远洋西溪公馆的幸运儿 ， 至少浮盈40万元 ， 可以说是“买到就是赚到” 。
火热的摇号买房B面 ， 是1.60%的超低中签率 ， 注定大部分人都将“陪跑” ， 有购房者在摇号十几次都没有中签的情况下 ， 已经果断放弃 。 对于那些足够幸运的投资客们来说 ， 在房源交付后选择迅速挂牌出售 ， 轻而易举就能获利数十万元乃至上百万元 。 不过 ， 随着倒挂价差较大的楼盘陆续释放 ， 杭州新房市场的限价红利在逐渐收窄 。
摇号十几次未中 刚需转向二手房市场
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资料图 楼市 。 中新经纬摄
西溪公馆位于杭州余杭区 ， 属于杭州未来科技城板块 ， 紧邻着著名的西溪国家湿地公园 。 当时的开发商在2009年就拍得该土地 ， 却因为自身原因、市场环境变化等 ， 项目陷入长期烂尾 。 直到2019年 ， 项目才被远洋收购 ， 名称改为远洋西溪公馆 ， 限价定在2.8万元/平方米 ， 并以准现房形式入市 。
经过十余年发展 ， 杭州的房价已然不是当初的模样 ， 根据贝壳找房APP显示 ， 远洋西溪公馆周边二手住宅的价格多在3.5万元/平方米以上 ， 也不乏售价达5万元/平方米项目 ， 价差至少在7000元/平方米 。 西溪公馆项目最大的户型是190平方米 ， 最小为59平方米 ， 以最小户型住宅粗略计算 ， 如果能够买到这一项目 ， 意味着购房人能够浮盈40万元以上 。
西溪公馆与周边二手房巨大的价差 ， 成为众多购房者垂涎的项目 。 郑娜(化名)从2018年12月就开始筹划在杭州买房 ， 她对中新经纬客户端称 ， 西溪公馆不仅位置好 ， 距离工作单位也较近 ， 今年年初她就开始打听这个项目 ， 但一直没有开盘消息 。
今年5月底 ， 该项目开始登记购房意向 ， 购房者就像“雪片”一样飞来 ， 由于资料审核量过大 ， 登记结果公示不得不进行顺延 。 最终 ， 报名摇号的购房人数突破6万 ， 按照959套房源计算 ， 西溪公馆的中签概率不足1.60% 。
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郑娜摇号买房时冻结的首付款 。 来源：受访者供图
这6万人中 ， 并不包括郑娜 ， 因为她在5月初就入手了一套二手房 。 她说：“这一年多 ， 杭州热门楼盘的摇号选房参加了十几次 ， 但都是百分之零点几、一点几的概率 ， 太低了 ， 不想再摇了 。 ”
郑娜此前参与摇号的楼盘中 ， 就不乏一些万人摇甚至数万人摇的项目 ， 例如 ， 中国铁建西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等 。 中国铁建西湖国际城曾三次摇号 ， 每次都是上万人报名 ， 2019年3月份的摇号 ， 吸引到1.7万人参与 ， 中签率仅为1.52% 。
因为是单身 ， 郑娜的摇号顺序一直相对靠后 ， 她称 ， 几乎每次摇号 ， 都是排在最后20%中 ， 每一次都与低价楼盘无缘 。 由于参与摇号需要冻结约60万元-80万元首付款到开发商指定的银行 ， 但她手上能随时动用的现金不多 ， 因此不得不从第三方平台借出部分资金 ， “每次摇号基本都会有小一千元的利息支出 ， 但中签概率实在太低 ， 比较绝望 ， 就不想参与了 。 ”
郑娜还称 ， 在杭州的一些微信购房群里 ， 有些购房人也在关注远洋西溪公馆 ， 但不少人都说不参与了 ， 因为摇了也是“陪跑” 。
投资客转手出售房源 净赚百万元
与远洋西溪公馆一样 ， 杭州所有万人摇的热门楼盘 ， 都有一个共同特征 ， 即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差 ， 加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期 ， 套利空间巨大 。
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