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租客长租公寓租客退房退款难 专家为青年人维权支招( 二 )


据了解 ， 目前大部分使用“租金贷”的租客无法解除贷款合同 。熊可曾联系到青客公寓工作人员 ， 后者表示公司可以出具退房退贷证明 ， 个人可以去找银行办理解除贷款 。但随后又说公司会代还贷款 ， 租客可以解绑支付宝的银行卡 ， 取出账户所有余额 ， 防止被自动扣款 。
“网商银行逾期的话会影响蚂蚁金服的信用 ， 不知道会不会上报征信 。”熊可说 。武汉地区租客戴思也很担心征信的问题 ， “上海华瑞银行已经把我18个月的房租打给了青客 ， 不还给银行会影响我的征信” 。对于刚毕业一年的她来说 ， 1.4万元的贷款不是一笔小数目 。
林西向房东重新租住了房子 ， 省去了找房搬家的麻烦 。但她现在每个月“租金贷”还要扣一笔钱 ， 等于付“两份房租” 。她目前仍有18个月共24660元的“租金贷”待还 。
在“租金贷”模式中 ， 平台仅为中间撮合方 ， 租客直接和银行办理贷款业务 ， 形成借贷合同关系 。熊丙万说 ， 在这一过程中 ， 需要关注合同中关于中止、解除合同的条款 ， 是否包含本情形 。其次 ， 要观察是否构成法定解除的情形 。
熊丙万表示 ， 目前租客有以下几种维权方式 。其一 ， 如果租客想继续使用房屋 ， 可向法院起诉 。主张房东侵犯其占有使用权 ， 并请求恢复占有；其二 ， 租客因不信任平台不想再使用房屋 ， 可向房东主张侵权损害赔偿；其三 ， 根据现行生效的《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条 ， 租客可以请求代平台支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权 ， 代为支付部分可以折抵租金或者向平台追偿 。
长租公寓市场风险大 ， 多为年轻人“受害”
5月29日 ， 青客公寓在其公众号发布声明称 ， 公司目前遇到了资金困难 ， 但仍在正常运营中 ， “一定会承担起应付款项的支付责任 ， 不会逃避” 。
在中国房地产报·中房智库3月举办的长租公寓主题在线论坛上 ， 多家集中式长租公寓负责人表示 ， 新冠肺炎疫情期间公寓暂停接待新客、延缓招租 ， 对出租率冲击较大 ， 且复工延迟 ， 人口流动大量减少 ， 租房需求大幅下降 ， 导致房屋空置率上升 ， 营收大幅下滑 。
疫情前长租公寓行业就已经出现不少资金链的问题 ， 据中国房地产报智库文章 ， 2015-2017年为长租公寓行业投资风口 ， 2018-2019年市场资金面转向收紧 ， 加之长租公寓行业并未探索出一条清晰的盈利之道 ， 资本介入趋向谨慎 ， 烧钱模式走向末路 ， 长租公寓倒闭屡见不鲜 。
采访人员注意到 ， 长租公寓多面向青年人群 。在上海维权QQ群中 ， 可以看到90后和00后占到76% ， 其他维权群的这一比例也在55%-75%之间 。社会经验少、风险承担能力差 ， 让这批青年人刚踏入社会就遇到了麻烦 。
“最好签订书面租赁合同 ， 核实租期、租金及其支付方式是否符合租房约定 。”就租房与合同问题 ， 熊丙万建议 ， “确认出租方是否为房主 ， 可以看一下房产证或者到不动产登记处进行查询 。”如果出租方不是房主 ， 需要明确房主同意转租 ， 并且需要查看出租方和房主的租赁合同 ， 看租期是否覆盖转租的租期、双方的合同解除条款等 。


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