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西安凤城二路26号资本“无间道”

西安凤城二路26号资本“无间道”
撰文 | 文一刀凤城二路26号地处经济开发区南北中轴线西侧 ， 原为康师傅在西安的生产地 ， 人们习惯称之为“那个面厂” 。 2014年底面厂搬迁到草滩工业园 ， 这里就闲置下来 。 一闲就是5年 。西安凤城二路26号资本“无间道”
铁杉栏内大片的荒芜与开发区核心地带的日新月异反差强烈 ， 直到这个六一前后 ， 外墙才开始铺上了人工草皮 ， 意味着这203亩地在沉寂许久后要活动起来 。西安凤城二路26号资本“无间道”
康师傅1996年落户经开区签署的用地协议为50年使用权 ， 按照土地法和《陕西省节约用地实施细则》 ， 异地搬迁的工业用地应收回原宗地国有使用权 。康师傅迁厂过程中 ， 西安给其在草滩新供430亩地后 ， 此处老厂本应腾退 ， 由西安评估补偿后将203亩土地收储 ， 再根据新规划重新招拍挂 。 以目前西安的地价 ， 以及无数标杆房企对此的浓厚兴趣 ， 这块地拍出个“小地王”来应不成问题 。 从经济效益来说 ， 该路径最“喋实活” 。即便不走招拍挂 ， 也有其他利用方式 ， 进行园区化改造是各地通常选择 。 除北京798这些知名成功案例 ， 以昆明市为例 ， 2017年 ， 昆明市出台《推动老旧工业厂区转型升级发展文化创意产业的指导意见》后一大批创意空间相继诞生：原昆明重机厂闲置厂房改造成871文化创意工场、原云南圆正轴承厂改造建成的昆明同景108智库空间、原昆明蓄电池厂改造建成的昆明M60文创园、原云南电视机厂转型为C86山茶坊、原昆明老橡胶厂转型为彩云里等园区 。 一个个园区 ， 充分体现出了老厂房改造的定位和运营的重要性 。西安也有典型案例 ， 比如高新区原高新二路705所老厂房搬迁腾退后打造的西安创业咖啡街区 。西安凤城二路26号资本“无间道”
经开区凤城二路那里 ， 却宁可闲置5年也没能实现腾退 ， 为何？原来康师傅不仅善于做面 ， 更会“打烧饼” ， 从2010年起就不断给西安画出一个接一个的“大烧饼” ， 什么“西安台企聚集区”、“海峡两岸商务园”、顶新集团西部运营中心等 。 在园区化开发这个烧饼的飘香诱惑下 ， 实现了对土地的长期把持 。然后突然画风一变 ， 什么“西安台企聚集区”、“海峡两岸商务园”、顶新集团西部运营中心等等先靠边站啦 ， 搞个商住公寓不香嘛；而且为嘛要自己搞 ， 倒手给别人不更香？在一位名为吴嘉林的生意人着手操盘下 ， 康师傅大股东顶新集团很快粉墨登场 。 耍一个“狸猫换太子”下接“金蝉脱壳”的组合招式后 ， 待2020年5月31日这块地在集中开工仪式上再亮相时 ， 已成为西安隆德实控企业顶禾苑公司的“顶新.未央郡”了 。西安凤城二路26号资本“无间道”
你不得不佩服康师傅真是挺会“吃” ， 吃完肉喝完汤擦净锅底还要把人饭店里的碗抱走、卖掉 。 引一众老陕们齐声吼：“活久见、城会玩” 。吴嘉林何许人也？在其众多身份当中 ， 新风天域董事、合伙人是其事业生涯一个重要节点 。新风天域身后站有横跨两岸三地的大财团 ， 是典型的豪门机构 ， 两位创始人也颇具名人效应 。 董事长梁锦松 ， 雅号“财爷” ， 是伏明霞的老公；联合创始人吴启楠去年刚与港星文咏珊完婚 ， 曾为是黑石集团全球最年轻的董事总经理之一 ， 负责黑石大中华区私募投资业务 。西安凤城二路26号资本“无间道”
在加入新风天域之前 ， 吴嘉林是香港嘉禾资本的共同创始人 ， 也是顶新集团旗下顶禾开发的董事会董事 。 顶新国际集团由魏应州、魏应交、魏应充、魏应行四兄弟共同创立 。 其旗下有康师傅、德克士、味全、全家FamilyMart等品牌 ， 及粮油、地产等事业板块 。 顶新为康师傅控股大股东 。四兄弟当中 ， 大董魏应州一直为康师傅控股董事长 ， 2018年之后由其儿子接任 。 二董魏应交身兼顶新集团董事长 ， 着力负责地产业务 。吴嘉林亦是财阀联姻的交汇点 ， 他既是新风天域联合创始人吴启楠的堂兄 ， 又是顶新集团董事长魏应交之乘龙快婿 。 顶新的许多重大地产项目里 ， 都能看到吴嘉林的身影 。2007年 ， 顶新集团成立顶基地产 ， 2011年8月改组 ， 顶基地产改为控股公司 ， 旗下的顶昱投资负责大陆不动产布局 ， 顶禾开发负责台湾不动产投资 。 2009年 ， 顶新入主宝岛第一高楼“台北101” 。2012年12月 ， 黑石集团与顶新集团联合设立顶杰（上海）置业有限公司 ， 斥资23亿收购上海华敏帝大厦写字楼部分 ， 之后将其改名嘉地中心 ， 吴嘉林担任嘉地中心董事总经理 。 不久 ， 顶新接收黑石股份全数控股顶杰置业 。 2016年魏应交将顶杰置业法人交由吴嘉林接替；2018年魏应交与其长女魏妙玲同时卸任顶杰置业董事 ， 董事会只保留吴嘉林 。西安凤城二路26号资本“无间道”


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