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西安凤城二路26号资本“无间道”( 四 )

西安凤城二路26号资本“无间道”
奠基之后 ， 建设进度却再次没了声息 ， 以至于2002年曾发生的那一幕“严词敦促”再次上演 。 时隔十年 ， 力度更大幅升级 。闲置风波再起2012年10月22日 ， 西安经开区向康师傅投资、西安顶益发送《开工督导通知书》 ， 对其拖延之举表达不满并告知可能引发的不良后果 。通知书指出 ， 新项目建设是“为了解决你公司可持续发展遇到的产能、环保、热力、交通等困难和发展瓶颈”；为支持、配合项目建设 ， “我委（经开区）投资3亿元人民币 ， 已完成了皂河新建大桥、康师傅综合工业园宗地道路、水电等基础设施配套工程 。 同时专为你公司（康师傅）配套建设的皂河西供热站项目主体已完工 ， 即将进入设备安装阶段 。 ”但“你公司（康师傅）多次承诺的开工建设日期几经推延 ， 虽经多次催促至今仍未开工 ， 已严重违反了协议约定 。 ”通知书称：“你公司（康师傅）生产基地项目是在我去土地指标极度紧张的情况下 ， 申请占用了省市政府储备计划 。 ”另一方面 ， 负责为凤城二路老厂生产供热的热力站已经运转15年 ， 因设备超役、超负荷 ， 将于2013年底前改建或迁建 ， 届时将无法承担为老厂生产供热任务 。 虽然督导严厉 ， 但康师傅还是迟至2014年11月才启动老厂向新厂的撤移 。西安凤城二路26号资本“无间道”
腾退“最后通牒”此时 ， 西安凤城二路周边环境早已大变 。 2011年2月 ， 位于凤城八路的西安行政中心建成启用 ， 当地六大班子办公陆续集中于此 ， 让西安城北迅速升温 ， 核心地段的凤城二路一带也成为北城CBD 。西安凤城二路26号资本“无间道”
作为开放门户的经开区土地资源与指标更是紧张 。 因此 ， 康师傅搬离后腾出的203亩土地如何利用也随之紧迫 。2014年3月 ， 西安经开区致函康师傅要求尽快报送老厂搬迁后的土地利用、建设内容等方案 ， 以避免搬迁后土地闲置情况发生 。2015年1月23日 ， 再发“关于督促启动凤城二路宗地利用工作的函” ， 要求尽快报送方案 。 2015年4月30日 ， 又发出“关于要求尽快开发凤城二路顶益秉信项目用地的通知” ， 称根据土地法和陕西省节约用地实施细则 ， 因实施城市规划进行旧城区改建 ， 异地搬迁的工业用地应收回原宗地国有使用权 。 因此要求20工作日内报具体开发计划 ， 如逾期仍未能报送方案 ， 将依法启动宗地收储工作 。即便临此“最后通牒” ， 康师傅仍未按期报送 。 两个月后 ， 经开区召开专题会议 ， 相关纪要显示 ， 会间研究决定将开发计划报送截止日宽限至2015年8月15日 。 虽则如此 ， 康师傅仍拖到2016年1月才上报了一份“凤城二路顶益、秉信项目的初步计划” 。收储“无疾而终”2016年10月之后 ， 西安楼市迎来大逆转 ， 在各方面因素综合刺激下 ， 开启了一段经久不衰的地产牛市 ， 房价上涨持续近50个月 。 这种变化之下 ， 作为主城区核心地带的凤城二路早已不再是“寸土寸金” ， 而是“有金无土” ， 一直闲置的203亩土地之稀缺价值可想而知 。西安经开区方面对该宗地块的态度却微妙转向：曾经紧锣密鼓地强调“避免闲置”再无声息 ， 大限之后将依法启动土地收储也没了下文 。 自2015年搬离凤城二路之后 ， 康师傅老厂地块就陷入沉寂 ， 渐渐荒草从生闲置5年 。 此种现实与之前的一系列文件口径形成刺眼的反差 。事实上 ， 正是借着收储无疾而终的空档 ， 才给了相关人士登场出手 ， 实施一系列资本运作的广阔空间 。 本系列第三篇将剖析他们的财技 。康师傅西安老厂变形记 | 三：股权变更“走马灯” ， 谁是操盘手？财联社（西安 ， 采访人员 刘敏）资本永不眠 ， 2017年后 ， 凤城二路26号的地面之上虽一片静止 ， 背后的运作却逐渐加速 ， “操盘手”吴嘉林随之浮出水面 。西安凤城二路26号资本“无间道”
西安经开区官方网站显示 ， 2017年7月25日和2018年6月14日 ， 吴嘉林两次来访西安 。 2017年是“就凤城二路康师傅地块开发建设事宜进行对接沟通” ， 2018年进展为“就加快台湾风情商业综合体项目落地建设事宜进行深入沟通洽谈 。 ”“操盘手”的无间道吴嘉林何许人也？在其众多身份当中 ， 新风天域董事、合伙人是其事业生涯一个重要节点 。 在加入新风天域之前 ， 吴嘉林是香港嘉禾资本的共同创始人 ， 也是顶新集团旗下顶禾开发的董事会董事 。2018年4月 ， 在西安经开区新成立一家企业：西安顶禾苑实业有限公司（下简称‘西安顶禾苑’） ， 注册地为“凤城二路26号” 。 设立之初 ， 西安顶禾苑由上海龙昱投资有限公司（下简称‘上海龙昱’）全资控股 ， 法人为吴嘉林 。 上海龙昱的股东是一家海外公司 ， 名为：“LY HOLDING CO.,LIMITED” 。2018年12月25日 ， 西安顶禾苑股权发生变更 ， 投资人由一家变为三家 ， 持股比例依次为：上海龙昱、西安顶益（53.9075%）、上海龙昱（37.6159%）、西安秉信环保包装有限公司（8.4766%） 。一年之后即2019年11月22日 ， 西安顶禾苑股权再次变更 ， 此次西安顶益与秉信环保退出 ， 二者股权由一家新设立企业——上海顶润企业管理有限公司（下简称‘上海顶润’）接手 ， 合计持股62.3841%；上海龙昱持股比例不变 。上海顶润注册于2019年8月30日 ， 四个股东分别为西安隆德商业运营管理有限公司（下简称‘西安隆德’） ， 持股占比59.27%；上海龙昱与注册于香港的康邦有限公司 ， 持股占比均为 16.62%；中天西北建设投资集团有限公司 ， 持股占比7.49% 。


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