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高价收房低价出租高价收房低价出租 巢客武汉公司如今人去“巢空” 玩的啥套路？

大众网·海报新闻采访人员 刘璐 北京报道
2019年9月，在武汉工作的李文通过一家名为巢客公寓的租房机构在当地租了一套房子，一次性交了1年的房租 。后因疫情原因，李文离开武汉返回老家 。数月后，李文回到武汉，却被业主告知，原来从2020年2月起，业主方就没再收到过巢客公寓的租金 。为此李文找到巢客公寓武汉分公司，却发现早已人去楼空 。据了解，与李文有同样遭遇的租户仅在武汉就达4000多人 。目前巢客公寓已发布公告，要与武汉所有业主和租户解约 。
巢客武汉公司人去楼空
李文告诉大众网·海报新闻采访人员，他是2019年9月份到武汉工作的，因住房需要，在安居客网站找房的时候，看到有业主在网站出租房子，联系后发现是巢客公寓的工作人员发布的租房信息 。“我以为是业主直租，联系后发现其实是二房东，巢客在安居客上发布的信息是以业主的名义发布的 。”
在与巢客公寓签订租房合同过程中，李文了解到，其租的这套房子，如果按月或押一付三交房租是2400元/月，按年交的话，折算下来每个月是1700元，便宜700元 。
李文觉得按年交很合适，就与巢客公寓签了一年的合同，“我将1年12个月的租金20400元和押金1700元打给了巢客公寓，一共是22100元 。”
李文回忆，2020年1月初疫情还没有暴发的时候，因为家里门坏了，李文联系了巢客公寓的工作人员，“一直联系不上，当时我有点怀疑，是不是有问题，但因为快过年了，就没多想 。”
此后，李文从武汉返乡，直到3月底武汉解封，李文才回到武汉，“房屋业主金女士通过物业联系上我，说巢客公寓从2月到4月份就没给过她一分钱 。”
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巢客公寓武汉分公司 被采访人供图
李文带着疑惑找到了巢客公寓在武汉的分公司，却发现早已人去楼空 。“巢客公寓公司的门是开着的，里面空了，什么东西都没有，我打电话给客服人员和当时跟我签合同的业务员，但都联系不上 。”
高价收房低价出租 巢客公寓为啥做亏本的生意？
“业主没收到房租，有的租户被业主撵了出来 。”李文说，巢客公寓停止给业主打款后，很多租户面临“业主赶人无房可住”的情况，而业主本人也处于拿不到房租的尴尬境地 。
李文告诉采访人员，越来越多的租户和业主出来维权，大家交流后发现，巢客公寓高价从房主手里收房，却低价把房租给租户，但要求租户一次性交够1年的房租才能享受低价优惠 。
“我按年交，每月房租1700元，但房子的业主金女士告诉我，她与巢客签订的合同中，巢客每月付她房租2400元 。”李文说 。业主金女士与巢客公寓签订的合同明确，房屋租金为每月2400元 。
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巢客公寓业主金女士玉巢客公寓签订的合同 被采访人供图
巢客公寓为什么亏钱运营？ “虽然每月巢客公寓为租户倒贴几百元，但一次性收取租户1年的房租，对巢客公寓来说将是一大笔进账，而巢客公寓给业主的房租又是按月缴纳 。”李文推测说，这样即使给业主的房租高出向租户收取的房租，巢客公寓仍然有大把资金攥在手里，这可能是巢客公寓做亏本买卖的真实原因 。
李文向采访人员出示了一份武汉巢客公寓租户的信息详情单，采访人员注意这份详情单共涵盖了4621位租户的相关信息 。“我们了解了名单上4621名租户主要都是按照年租和半年租交的 。”
李文回忆，从2020年4月租户和业主开始联合维权，他们找了房管局、市政府，公安部门对此还成立了专案组，目前巢客总公司相关人员已到武汉解决问题 。
虽然巢客公司的相关负责人出面了，但想要回钱来并不容易 。“巢客公寓确实提出了解决方案，但在租户和业主眼里就是一个霸王条款 。”业主金女士说，她是在2019年9月17日和巢客公寓签的合同，签合同时明确，第一年有两个月的空置期，第二年有一个月的空置期，第三年有一个月的空置期，算下来合同到截至2023年1月16日 。


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