江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）

企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
图片

文／克而瑞研究中心
内容提要>>>
? 百强房企5月单月业绩同比进一步提升
? 房企持续补仓 ， 优质地块仍受关注
? 新增融资额环比下降22.6%
? 5月房企热衷发放购房券
? 中海地产将内地核心平台交棒张智超
? 港龙、大唐二次递交招股书
01
合约销售
百强房企5月单月业绩同比进一步提升
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
图片

核心观点
2020年5月 ， 市场持续复苏 ， 百强房企销售进一步恢复 。 TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元 ， 环比增长21.3% ， 同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2% 。 与去年全年的月均销售相比 ， 5月百强房企单月全口径业绩也提升近13% 。 从累计业绩来看 ， 2020年1-5月TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9% ， 但降幅自3月以来继续收窄 。 整体而言 ， 市场及企业销售表现均持续向好 。
从企业表现来看 ， 39家监测房企中 ， 34家企业单月业绩环比提升 ， 31家企业实现单月业绩同比增长 。 其中 ， 碧桂园5月得益于五一期间的促销及线上直播活动 ， 单月实现全口径销售金额798亿元 ， 同比增长13.2% ， 单月业绩规模创年内新高 。 恒大5月单月实现全口径销售金额602亿元 ， 同比增长12.5% 。 此外 ， 世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企业绩表现较为突出 ， 同环比均实现明显增长 。
我们认为 ， 虽然疫情影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏 ， 但今年企业整体的去化压力仍然较大 。 对于房企而言 ， 除了抓紧目前的销售的窗口期加紧供货之外 ， 还应积极加大营销去化力度“促销售、抓回款” ， 以保证现金流的安全 。 而随着半年度业绩冲刺季的到来 ， 预计6月企业供应有望放量增长 ， 市场整体仍将保持较高热度 ， 成交也将继续回升 。
02
企 业 拿 地
房企持续补仓 ， 优质地块仍受关注
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
图片

核心观点
本月31家监测房企土地成交建面略有下滑、成交总价环比微升 ， 房企持续补仓 ， 部分优质地块受关注 。 本月土地市场成交与上月基本持平 ， 但纳储企业数量上升 ， 31家典型房企几乎均在土地市场有所斩获 。 典型房企本月新增总建面为3544万平 ， 环比下降4%；新增土地成交总价为2295亿元 ， 环比上升6%；平均成交楼板价6475元/平方米 ， 相比上月再度上升11% 。 从成交结构来看 ， 核心一二线城市土地市场热度依旧 ， 部分优质地块受到多家房企关注 ， 同时三四线城市成交本月也有明显上升 。
6成房企5月拿地金额超50亿 ， 中海、旭辉、世茂等单月拿地总价大幅上涨 ， 融信、中南、新力拿地总价更是高过前4月总和 。 从本月房企拿地总价来看 ， 房企之间呈现出一种“错峰补仓”的局面 ， 之前大幅度补仓的招商、绿城、中梁等房企本月拿地力度出现下滑 ， 而1-4月拿地力度不足的部分房企在5月开始积极拿地 ， 中海、旭辉、世茂等房企拿地金额环比大幅上涨突破百亿 ， 融信、中南以及新力拿地总价甚至高过前4月总和 。
本月房企持续补仓 ， 土地市场成交与上月基本持平 ， 部分核心一二线城市优质地块受关注 ， 宁波有三幅土地竞拍超过两百轮 ， 北京、深圳两幅宅地竞拍也均在百轮上下 ， 同时三四线市场热度明显回升 。 本月土地成交结构中三四线城市土地建面占比达到54.4% ， 重回50%之上 ， 环比3、4月份有明显回升 ， 同样的像常州、宜兴的一些热门土地竞拍都接近百轮 。 从城市区域分布来看 ， 长三角和中西部二线城市投资力度仍旧领先 ， 杭州、武汉、合肥等地本月土地成交面积均居于前列 ， 广州成交持续放量本月成交仍在百万方以上 。 三四线城市中依旧是基本面强劲的东莞、无锡、佛山等地土地成交量居前 。


推荐阅读


上一篇：北青网黄景瑜李沁守护“军装绿”，《亲爱的戎装》杀青曝特辑，

下一篇：央视|累计确诊17078例，日本新增新冠肺炎确诊病例47例