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企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）( 二 )


03
企 业 融 资
5月房企新增融资额环比下降22.6%
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
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核心观点
融资总量：本月95家典型房企的融资总额为905.15亿元 ， 环比下降22.6%% ， 同比下降6.9% 。 其中 ， 境内债权融资735.56亿元 ， 环比下降4.5% ， 同比下降13.9%；境外债权融资127.80亿元 ， 环比上升37.8% ， 同比上升85.6% ， 主要由于4月底境外美元债市场震荡得以缓解 ， 加上债券到期压力下 ， 房企尝试恢复发行境外债 。 时代中国成功5月6日成功发行2亿美元债 ， 标志着冰封超50天的中资房地产美元债发行破冰 ， 而后正荣、碧桂园以及力高集团也陆续成功发行了境外美元债 。 此外 ， 值得注意的是 ， 本月股权融资、资产证券化发行环比有较大幅度的下降 ， 但目前仍有较多企业的资产证券化产品提交资产证券化产品计划在审核进行中 。
融资成本：2020年前5月房企新增债券类【1】融资成本6.26% ， 较2019年全年下降0.84个百分点 ， 其中境外债券融资成本达8.44% ， 较2019年全年增长0.35个百分点 ， 境内债券融资成本4.05% ， 较2019年全年下降1.27个百分点 。 整体融资成本的下降一方面主要由于整体的境外发债整体数额较少 ， 境外/境内债券比0.98 ， 同比下降了0.73 。 单月来看 ， 5月单月融资成本5.36% ， 环比上升1.69个百分点；其中境外发债成本7.09% ， 均小于2020年1-3月水平 ， 主要在于本月境外发债较少结构性下降；而境内发债成本环比上升1.19个百分点至4.86% 。
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
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企业表现：本月融资总量最高的企业为金科股份(000656,股吧) ， 融资总量120.18亿元 ， 主要为为多笔子公司的银行贷款、信托贷款等进行担保融资 ， 以及发行了一笔17亿元的公司债 。 此外 ， 华夏幸福(600340,股吧)本月发行数额也较大 ， 发行了多笔定向工具融资以及进行银行、信托贷款等担保 ， 募集约60.89亿元 。 从企业梯队来看 ， 2020年前5月TOP10房企融资平均额162.8亿元最大 ， 同比下降20.01% 。 此外 ， TOP11-30同比降幅最小 ， 同时融资成本降幅最大 。
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
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营 销 策 略
5月房企热衷发放购房券
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
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核心观点
5月整体购房折扣力度延续之前的9折左右 ， 但较以往多为单项目或区域活动 ， 本月覆盖范围扩大 ， 由集团整体推出的营销有所增加 。 除了恒大集团持续全国范围让利折扣 ， 碧桂园、阳光城(000671,股吧)等房企也推出集团层面购房优惠 。
恰逢五一黄金周、母亲节等节日 ， 房企多推出“造节”营销 。 另外直播方面势头不减 ， 石榴携手罗永浩、碧桂园同汪涵、大张伟等直播“带货”活动不断 。 且无论是购房节还是直播 ， 房企热衷发低价抵房款“购房券” ， 如阳光城“5月购房狂欢节”发放8.8元购买指定房源专享优惠入场券 ， 碧桂园5月5日直播发放5.5元抵55000元购房券等 。
临近年中 ， 房企将继续在营销端加码 ， 很多房企已经开始预热六月做年中大促等优惠折扣 。 可以预见直播卖房活动将会持续增加 ， 且借助直播营销的传播度 ， 集团层面整合营销也将会越来越多 。
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人 事 变 动
郭英成退任佳兆业健康主席
其女上任佳兆业美好执行董事
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
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核心观点
5月 ， 房企年报披露接近尾声 ， 房企高层人事动态信息数量较上月基本持平 ， 从108家监测企业的人事变动情况来看 ， 5月房企人事变动较为平稳 ， 高层变动频率和数量环比都有所下降 。


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