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企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）( 三 )


5月12日H股上市公司中国海外发展有限公司披露的公告 ， 其全资附属公司中海企业发展集团有限公司的董事、监事、董事长或者总经理发生变动 。 根据中海企业发展股东委派 ， 张智超接替颜建国出任该公司董事长兼法定代表人；根据公司董事会聘任 ， 张智超接替颜建国担任总经理职务 。 同时 ， 中海企业发展任命郭光辉为公司董事 ， 张一不再担任董事职务 。 郭光辉目前是上市公司中国海外发展的执行董事、副总裁 。
5月22日 ， 新城控股(601155,股吧)集团股份有限公司发布公告表示 ， 新城控股董事会收到公司董事陈德力提交的书面辞职报告 。 因个人原因 ， 陈德力申请辞去新城控股董事职务 。
5月14日 ， 上海实业城市开发集团有限公司发布公告称 ， 曾明先生将辞任董事会主席兼执行董事 ， 并将不再担任公司的法定代表兼提名委员会主席 ， 及费佐祥先生将辞任公司执行董事 。
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战 略 动 态
港龙、大唐二次递交招股书
企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2%，房企持续冲击IPO （５月）
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【企业企业月报｜百强房企单月销售同比增速升至12.2% ， 房企持续冲击IPO （５月）】核心观点
本月企业战略动态主要集中在代建、产业地产、商业地产、养老地产等“地产+”业务 ， 此外还涉及多家房企及物管企业IPO。 “地产+”业务方面：华夏幸福中标招行全球总部大厦的代建业务；金科与凯德签订战略合作协议 ， 在商业地产方向再发力 。 企业IPO方面：港龙、大唐二次递交招股书 ， 实地首次递交招股书 。 此外根据最新消息 ， 浙系老牌房企祥生地产也于6月3日向港交所递交招股说明书 ， 向IPO发起冲击；物管IPO方面：荣盛、当代分拆旗下物管公司申请IPO 。
港龙、大唐二次递交招股书 。 年初突发的新冠疫情使得房企短期销售受阻 ， 回款压力较大 ， 融资方面持续临着融资难、融资贵等问题 ， 截至2019年 ， 两家房企的净负债率均超过100% ， 赴港上市 ， 拓宽融资渠道成为当下的当务之急 ， 两家房企分别于5月再次递交了招股书 。 另外 ， 根据CRIC统计 ， 截至2020年5月底 ， 已有包括大唐地产、实地地产、港龙地产、领地控股、上坤地产、鹏润控股、海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽控股和金辉控股等房企递交招股书 。 其中 ， 中万创国际已经四次IPO失败 ， 海伦堡地产、奥山控股、大唐地产已经冲刺两次未果 ， 三巽控股、港龙地产也都经历过一次失败体验 ， 中小房企上市之路困难重重 。
荣盛、当代分拆旗下物管公司上市 。 物管方面 ， 即上月金科宣布拟分拆物管上市后 ， 本月荣盛也宣布将在近期分拆所属的荣万家生活服务股份有限公司到香港联交所主板上市 。 此外 ， 当代于5月29日提交旗下“第一服务”的招股书 ， 物业股上市热潮继续发酵 ， 截至5月 ， 在港交所提交招股书的房企已达7家 。
本文摘自《2020年5月中国房地产企业简报》
排版丨李玥瑶
本文首发于微信公众号：克而瑞地产研究 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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