因为“因为喜茶，我搬家了…”( 二 )
最最关键的就是 ， 这样的家庭群体能够裂变出更细分的需求 。 不论是小孩长大置换大房子 ， 还是买二套 ， 这里的二手市场一定是被认可的
相对性 ， 这些地方二手房的变现能力也比较强
一通经验分享下来 ， 我感觉地产十年职场白干了 ， 不仅如此 ， 几十年也白活了
同样是一个海底捞 ， 人家看出的是背后的择址逻辑 ， 我看到的是最近有没有新上的菜品 。 怪不得 ， 人家一身本事 ， 我一身肥肉……
03
为啥 ， 同样是选择商业 ， 星巴克、KFC咋就不香了？
其实并不是说不好 ， 而是现在星巴克 ， KFC也好 ， 这些大众熟知的品牌 ， 店面已经太多了
跟着商业选房 ， 无疑就是希望能够让这些牛逼的品牌 ， 帮我们看清楚板块的底色
既然他们都愿意来的地方 ， 区域、人群、人气 ， 他们已经帮你调研的清清楚楚
但现在不一样了
最简单的一例子 ， KFC最初进入中国市场 ， 加盟的门槛是非常高的 。 但是随着竞争也好 ， 自我品牌扩张也罢 ， 门槛都在逐步的降低
也使得到现在为止 ， 这些品牌在择址观上 ， 是低于最初标准的
再比如星巴克 ， 在经历了COSTA ， 瑞幸等竞品的加入 ， 后期扩大门店数量 ， 几乎在上海 ， 很难找到没有星巴克的地方
甚至一个还不错的居住板块 ， 能看到2家及以上的店面
所以 ， 像星巴克 ， KFC之类这种商业已经成为了一个普选 ， 几乎每个商圈都会有的标准业态 ， 而非稀缺业态
甚至 ， 一些很牛逼的品牌 ， 商业为了便于后期招商也好 ， 或者是为了将来的人气 ， 会格外对这些牛逼品牌降低租金 ， 甚至0租金去吸引品牌入驻
这样就意味着 ， 即便有这些品牌 ， 周边的人气大多也都还没有旺起来 ， 或者可能根本就是活不起来的商业体
这样的情况下 ， 这些业态整个品牌价值是越来越弱化的
我们在买房的时候 ， 如果想要看的比别人更前一步 ， 那就要找 ， 还在坚守择址观 ， 且并没有普及到大街小巷都开店的那种
04
商业模式在发生颠覆性的变化 ， 买房的逻辑也在随之改变
不管是互联网的侵蚀 ， 还是新媒体的崛起 ， 对传统商业的打击都是致命性质的
一切商业模式的博弈争夺 ， 都是对用户时间的争夺
一个很简单的道理 ， 之前 ， 我们买房 ， 看中大型商超 ， 看中百货
现在却不被需要 ， 为什么？
因为之前我们所看中的一切 ， 如今都可以网络下单 。 而现在 ， 盒马喜茶 ， 超出范围都不给配送！
之前 ， 我们还有可能会看中农贸市场 ， 看中水果店 ， 看中菜场 。 可现在 ， 我们根本没有时间买菜 ， 更没有时间做饭
即便偶尔下厨 ， 我们可能直接网上下单 ， 在盒马上买一些已经洗好切好的方便蔬菜 ， 直接回来就可以下锅清炒 。 既省去了菜场的麻烦 ， 也省去了洗菜切菜等饭前工序
而最关键的是 ， 我们之前看中的都是大型的商业 ， 而这几年却发现 ， 再大的商超 ， 也避免不了关门的厄运
我们的关注点 ， 从大变小 ， 从一家商超 ， 到一个不算大的盒马生鲜店 ， 甚至一杯奶茶等这些更加细微的分支
其实这些 ， 都是生活习惯的变化 ， 而导致的选择性变化
当然 ， 这个话题 ， 我们在卢俊的微博也曾经放出来过 ， 看到一些评论说 ， 买房要逆向思维 ， 不要人气多的 ， 免得有大妈跳广场扰民
这么说吧 ， 你选择什么样的业态 ， 几乎就决定了周边的人群 。
就如之前所说 ， 有学而思的地方 ， 可能有孩子的家庭会多一些 ， 有盒马的地方 ， 可能就是上班族 ， 没时间逛菜场的人就多一些 ， 有喜茶的地方 ， 年轻人就会多一些
看业态的同时 ， 也是在筛选板块的人群 ， 这些业态所在的板块 ， 大概率不太会是一个老破小集中区域 ， 会有成群结队的大妈跳广场舞
买房 ， 虽然是用来住的 ， 但也要考虑到后期的变现能力 ， 如果一个区域 ， 没有人气 ， 没有商业 ， 未来也会无人接手 ， 或者很难有人接手
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