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摇号犹如中彩摇号犹如中彩 屡现“万人摇” 楼盘的杭州楼市怎么了?

“你去报名参加杭州远洋西溪公馆的摇号了吗？”
“报名了啊 ， 人太多太多了！”作为一名新杭州人 ， 在杭州工作满2年的美嘉（化名）报名参与了这场即将开始的史诗般的5万人摇号运动 。
美嘉口中的“万人摇”网红盘 ， 正是位于杭州余杭区 ， 紧邻着西溪国家湿地公园的远洋西溪公馆项目 。 按房源数和报名购房人数来计算 ， 其中签率仅有2.07% 。
“碰碰运气 ， 万一摇上了呢？”在美嘉看来 ， “万一摇中”的话 ， 就意味着能“赚到一笔” 。 由于限购政策 ， 远洋西溪公馆限价定在2.8万元/平方米 ， 并以准现房形式入市 ， 而周边的二手房价格多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米 。 以西溪公馆项目最小户型59平方米计算 ， 如果一旦摇中 ， 意味着将会赚上40万 。
“万人摇”的背后：一、二手房价格倒挂
据了解 ， 远洋西溪公馆项目从今年5月底开始登记购房意向 ， 由于资料审核量过大 ， 登记结果公示不得不进行顺延 。
6月2日 ， 远洋西溪公馆的微信公众号公示了该项目的购房意向客户名单 ， 5天内（5月24日-5月28日） ， 购房意向登记客户总户数共计46317户 ， 按照项目验资要求 ， 平均每人验资80万保守估算 ， 项目冻结资金已超400亿元；按房源数和报名购房人数来计算 ， 该项目的实际中签率仅有2.07% 。
“一、二手房的价格倒挂 。 ”杭州本地一名多年从事房地产行业的李航（化名）一阵见血地指出“万人摇”背后的原因 。
事实上 ， 远洋西溪公馆并非首例 。 该楼盘是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘 ， 也是2020年以来第3个 。
“有刚需 ， 但投资客居多 ， 杭州很多投资客都是这样 ， 一个人同时参与多个楼盘的摇号 ， 一套摇中就可以套利走人 。 ”李航告诉新京报采访人员 ， “身边有投资的朋友 ， 摇中成功卖掉房子的案例 ， 一转手就是赚几十万 。 ”
据了解 ， 这些“万人摇”的楼盘都具备“套利空间大”的特征 ， 而且中签率都极低 。 按照美嘉的说法 ， 摇中的人都是“幸运儿” 。 从2018年开始 ， 杭州融信澜天、中国铁建(601186,股吧)西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等吸引摇号的人数都达到万人以上 ， 这些“万人摇”的楼盘中 ， 最高的中签率不过5.81% ， 最低的甚至达到0.66% 。
“多种因素综合成就了‘万人摇’项目 ， 但根本原因还是在于限价政策下 ， 一手房与二手房之间存在明显差价 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱分析称 ， “2020年至今 ， 杭州就出现4个万人摇项目 ， 也反映了在疫情过后楼市的复苏和回暖 ， 购房者信心迅速回升 ， 这就为多个网红盘提供了强大的背景支撑 。 ”
而从另一层面来看 ， 不断涌进的新杭州人也成为杭州楼市的新主力 。 2019年 ， 杭州常住人口增量首次超过深圳位居全国第一 ， 较2018年增加了55.4万人 。
此外 ， 杭州正在尝试吸引更多的高端人才 ， 人才政策自2019年以来逐步放松 ， 专科以上学历仅一个月社保便可落户 。 2020年2月 ， 杭州又发布了高层次人才优先购房的政策 ， 自2020年4月 ， 经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房 ， 可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应 。
不断涌入的新鲜血液 ， 也在“输血”着杭州楼市 。 “较多的人口导入 ， 也增加了部分的买房需求” 。 丁祖昱分析称 。
业内：杭州房价并未整体上涨
在多个“万人摇”项目震惊全国的时候 ， 也不断有声音称 ， “杭州楼市疯了” 。
“杭州楼市真的疯了吗？”李航表示 ， “其实没有 。 杭州房价并没有整体上涨 ， 新房受到政府限价 ， 二手房目前是量升价稳 。 ”
“并不是所有的楼盘都像远洋西溪公馆那样 。 ”李航介绍说 ， “比如 ， 有些楼盘明明6-9人抢一套房子 ， 但是真正进入选房环节 ， 还是有大量的人弃选 ， 不少中签率在百分之十几的楼盘 ， 尤其是总价在300万-600万之间的 ， 去化率当天往往只能达到六七成 。 ”


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